Energieeffizienzhaus Walzenmühle

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Grußwort

Liebe Anlegerinnen und Anleger,

nachdem unser erstes Crowdfunding-Projekt "Energieeffizienzhaus Landau" erfolgreich gefundet wurde, freue ich mich Ihnen mit unserem "Energieeffizienzhaus Walzenmühle" eine neue Investitionsmöglichkeit anbieten zu können. Auch bei dem "Energieeffizienzhaus Walzenmühle" handelt es sich um die Revitalisierung einer denkmalgeschützten Immobilie, welche nach neuesten energetischen Standards als KfW-Energieeffizienzhaus saniert wird.

Investieren Sie mit uns gemeinsam in dieses Projekt und tragen Sie so zum Erhalt wertvoller, traditioneller Bausubstanz bei gleichzeitiger nachhaltiger und umweltbewußter Bauweise bei!  
 

Ihr Andreas Günter

Projektentwickler der VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Kurzbeschreibung

Mit der Sanierung einer denkmalgeschützten Walzenmühle in der unmittelbaren Nähe von Karlsruhe lässt die VARIO Vermögensverwaltung GmbH das nächste Projekt der nachhaltigen Sanierung von historischen Bauwerken entstehen. Gemeinsam mit den Crowdinvesting-Plattformen GRUNDAG und ZINSLAND soll auch bei diesem Projekt wieder ein Teil der Finanzierung durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung bereitgestellt werden. 

Auf Basis der bestehenden Gebäude entsteht ein Energieeffizienzhaus mit 8 hochwertigen Wohneinheiten und einer Villa nach neuesten energetischen Standards und hochwertiger Ausstattung. Dabei bleibt der Charakter des Gebäudes mit seinem Fachwerk und dem gepflasterten Hof vollends erhalten und sichert so eine hohe Lebens- und Wohnqualität. 

Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und der energieeffizenten Sanierung erreicht die Immobilie das Gütesiegel KfW-Effizienzhaus, das den Erhalt der traditionellen Baukunst und den neuesten energetischen Standard gewährleistet. Einen entsprechenden Energieausweis finden Sie weiter unten in der Projektbeschreibung.

Lage

Die Walzenmühle befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, in der Rheinebene des Landkreises Karlsruhe. An die Gemeinde grenzt im Süden Karlsruhe-Neureut und im Norden die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Eggenstein-Leopoldshafen ist in der glücklichen Lage von Auen, dem Hardtwald, Baggerseen und nicht zuletzt dem Rhein umgeben zu sein. Darüber hinaus ist das Gemeindegebiet zu 39 % bewaldet. Durch dieses vielfältige Angebot gibt es für die Bewohner viele Erholungsmöglichkeiten in nächster Umgebung.
 

Die über 1.250 Jahre alte Gemeinde profitiert durch die schnelle Verbindung nach Karlsruhe, dessen Innenstadt innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Von dort kommt man zum Beispiel in eines der acht Theater, fünf Kinos sowie zu dem bundesweit renommierten Zentrum für Kunst und Medientechnologie. Die Musikhochschule, Kunstakademie, Fachhochschule und das KIT machen Karlsruhe gleichzeitig zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort der Region. Hier finden Sie eine Standortanalyse der bulwiengesa AG.

Finanzierung

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform GRUNDAG durchgeführt wird. Das Projekt ist bis dato vollständig mit Eigenkapital der VARIO Vermögensverwaltung GmbH finanziert und wird nun durch Ihren Umweltkredit ergänzt.

Mit der auf 1.500.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die VARIO Vermögensverwaltung GmbH Bürgerinnen und Bürgern regional, wie auch überregional die wirtschaftliche Teilhabe an der energieeffizienten Revitalisierung dieser denkmalgeschützten Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 18 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie dort im Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Informationen zur VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Die VARIO Vermögensverwaltung GmbH mit Sitz in Karlsruhe sind eine seit 12 Jahren erfolgreich am Markt agierende Bauträgergesellschaft, die seitdem Projekte mit Fokus auf der Revitalisierung von Denkmalimmobilien, Neubauten und der Sanierung von Bestandsimmobilien umsetzt. So wurden seit 2005 40 Projekte mit insgesamt 738 Wohneinheiten realisiert. Besonderes Augenmerk wird dabei auf eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise gelegt.

Ihr Beitrag zu Nachhaltigkeit

Das Energieeinsparpotenzial ist vor allem bei Altbauten enorm. Eine Modernisierung solcher Gebäude inklusive Dach- und Fassadendämmung, einer Umrüstung der Heizungsanlage sowie dem Austausch der Fenster kann zu einer Energieeinsparung von durchschnittlich 50 % führen. Dadurch entstehen nicht nur niedrigere Betriebskosten, sondern durch den verminderten Energiebedarf auch geringerer CO2-Ausstoß. 

Der Endenergiebedarf des Energieeffizienzhauses Walzenmühle wird voraussichtlich bei 68,10 kWh/m2*a liegen und ist damit vergleichbar mit einem energieeffizienten Neubau eines Einfamilienhauses. Den Energieausweis mit Erläuterungen finden Sie im Downloadbereich.

Unterstützen Sie jetzt die energetische Sanierung eines denkmalgeschützen Gebäudes und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus Walzenmühle!