Energieeffizienzhaus Walzenmühle

Anbieter der Vermögensanlage:

VARIO Vermögensverwaltung GmbH - www.residenz-walzenmuehle.de

Weitersagen:

  • Energieeffizienzhaus nach KfW Standard

  • Ohne Fremdkapital finanziert

  • Bereits 30 % reserviert

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

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Liebe Anlegerinnen und Anleger,

nachdem unser erstes Crowdfunding-Projekt "Energieeffizienzhaus Landau" erfolgreich gefundet wurde, freue ich mich Ihnen mit unserem "Energieeffizienzhaus Walzenmühle" eine neue Investitionsmöglichkeit anbieten zu können. Auch bei dem "Energieeffizienzhaus Walzenmühle" handelt es sich um die Revitalisierung einer denkmalgeschützten Immobilie, welche nach neuesten energetischen Standards als KfW-Energieeffizienzhaus saniert wird.

Investieren Sie mit uns gemeinsam in dieses Projekt und tragen Sie so zum Erhalt wertvoller, traditioneller Bausubstanz bei gleichzeitiger nachhaltiger und umweltbewußter Bauweise bei!  
 
Ihr Andreas Günter

Projektentwickler der VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Kurzbeschreibung

Mit der Sanierung einer denkmalgeschützten Walzenmühle in der unmittelbaren Nähe von Karlsruhe lässt die VARIO Vermögensverwaltung GmbH das nächste Projekt der nachhaltigen Sanierung von historischen Bauwerken entstehen. Gemeinsam mit den Crowdinvesting-Plattformen GRUNDAG und ZINSLAND soll auch bei diesem Projekt wieder ein Teil der Finanzierung durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung bereitgestellt werden. 

Auf Basis der bestehenden Gebäude entsteht ein Energieeffizienzhaus mit 8 hochwertigen Wohneinheiten und einer Villa nach neuesten energetischen Standards und hochwertiger Ausstattung. Dabei bleibt der Charakter des Gebäudes mit seinem Fachwerk und dem gepflasterten Hof vollends erhalten und sichert so eine hohe Lebens- und Wohnqualität. 


Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und der energieeffizenten Sanierung erreicht die Immobilie das Gütesiegel KfW-Effizienzhaus, das den Erhalt der traditionellen Baukunst und den neuesten energetischen Standard gewährleistet. Einen entsprechenden Energieausweis finden Sie weiter unten in der Projektbeschreibung.

Lage

Die Walzenmühle befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, in der Rheinebene des Landkreises Karlsruhe. An die Gemeinde grenzt im Süden Karlsruhe-Neureut und im Norden die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Eggenstein-Leopoldshafen ist in der glücklichen Lage von Auen, dem Hardtwald, Baggerseen und nicht zuletzt dem Rhein umgeben zu sein. Darüber hinaus ist das Gemeindegebiet zu 39 % bewaldet. Durch dieses vielfältige Angebot gibt es für die Bewohner viele Erholungsmöglichkeiten in nächster Umgebung.
 

Die über 1.250 Jahre alte Gemeinde profitiert durch die schnelle Verbindung nach Karlsruhe, dessen Innenstadt innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Von dort kommt man zum Beispiel in eines der acht Theater, fünf Kinos sowie zu dem bundesweit renommierten Zentrum für Kunst und Medientechnologie. Die Musikhochschule, Kunstakademie, Fachhochschule und das KIT machen Karlsruhe gleichzeitig zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort der Region. Hier finden Sie eine Standortanalyse der bulwiengesa AG.

Finanzierung

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform GRUNDAG durchgeführt wird. Das Projekt ist bis dato vollständig mit Eigenkapital der VARIO Vermögensverwaltung GmbH finanziert und wird nun durch Ihren Umweltkredit ergänzt.

Mit der auf 1.500.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die VARIO Vermögensverwaltung GmbH Bürgerinnen und Bürgern regional, wie auch überregional die wirtschaftliche Teilhabe an der energieeffizienten Revitalisierung dieser denkmalgeschützten Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 18 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie dort im Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Informationen zur VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Die VARIO Vermögensverwaltung GmbH mit Sitz in Karlsruhe sind eine seit 12 Jahren erfolgreich am Markt agierende Bauträgergesellschaft, die seitdem Projekte mit Fokus auf der Revitalisierung von Denkmalimmobilien, Neubauten und der Sanierung von Bestandsimmobilien umsetzt. So wurden seit 2005 40 Projekte mit insgesamt 738 Wohneinheiten realisiert. Besonderes Augenmerk wird dabei auf eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise gelegt.

Ihr Beitrag zu Nachhaltigkeit

 

Das Energieeinsparpotenzial ist vor allem bei Altbauten enorm. Eine Modernisierung solcher Gebäude inklusive Dach- und Fassadendämmung, einer Umrüstung der Heizungsanlage sowie dem Austausch der Fenster kann zu einer Energieeinsparung von durchschnittlich 50 % führen. Dadurch entstehen nicht nur niedrigere Betriebskosten, sondern durch den verminderten Energiebedarf auch geringerer CO2-Ausstoß. 

Der Endenergiebedarf des Energieeffizienzhauses Walzenmühle wird voraussichtlich bei 68,10 kWh/m2*a liegen und ist damit vergleichbar mit einem energieeffizienten Neubau eines Einfamilienhauses. Den Energieausweis mit Erläuterungen finden Sie im Downloadbereich.

Unterstützen Sie jetzt die energetische Sanierung eines denkmalgeschützen Gebäudes und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus Walzenmühle!
 

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt Energieeffizienzhaus Walzenmühle. Die Daten stammen von der bulwiengesa AG - einem der großen unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Kontinentaleuropa. Die ausführliche Analyse können Sie als PDF-Dokument unter dem Reiter Beteiligungsangebot herunterladen (nur für registrierte Nutzer).

Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis.

Makrolage Eggenstein-Leopoldshafen


QuelleRIWIS und bulwiengesa

Die Region bietet neben einer ruhigen Nachbarschaft auch einen Baggersee. Das Elsass und die Pfalz sind beliebte Ausflugsziele und mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die B36 bietet eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb der Region oder anschließend die A5 oder die A8 für weitere Strecken.


QuelleRIWIS und bulwiengesa

In Eggenstein-Leopoldshafen, im Landkreis Karlsruhe, leben derzeit etwa 16.600 Einwohner. Die Gemeinde profitiert insbesondere von der schnellen Verbindung nach Karlsruhe, die mit ca. 300.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg ist. Das 1715 vom heutigen Stadtteil Durlach auch als barocke Planstadt gegründete Karlsruhe war Haupt- und Residenzstadt des Landes Baden. Heute ist Karlsruhe u.a. Sitz des Bundesgerichtshofs und des Bundesverfassungsgerichts, weshalb es auch den Beinamen „Stadt des Rechts“ trägt. Die Einwohnerzahl entwickelte sich in den letzten fünf Jahren stets positiv.

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Für die Wohneinheiten, inklusive der dazugehörigen Stellplätze, in der Größe zwischen 45,18 qm bis 213,00 qm werden Kaufpreise zwischen 217.842 Euro bis 1.150.000 Euro erwartet. 

Die analysierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) sind im Landkreis Karlsruhe zwischen den Jahren 2011 und 2016 um 44,40 % gestiegen. Die in 2016 beobachteten Kaufpreise liegen zwischen 1.900 Euro/qm und 3.800 Euro/qm.  Die Walzenmühle liegt mit 4.800 €/qm über den in der Vergangenheit im Landkreis Karlsruhe beobachteten Durchschnittspreisen. Der überdurchschnittliche Kaufpreis resultiert aus der aufwendigen Sanierung der denkmalgeschützten Bausubstanz.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Die analysierten Mietpreise für Wohnungen (Neubau) sind im Landkreis Karlsruhe zwischen den Jahren 2011 und 2016 um 30,00 % gestiegen. In 2016 lagen die beobachteten Mieten zwischen 7,50 Euro/qm und 9,10 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad ÖPNV

Der Zugang des Objekts Kirchenstraße 7 zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist eingeschränkt. Die Entfernung zum Bahnhof Eggenstein beträgt 791 Meter und ist zu Fuß innerhalb von zehn Mnuten zu erreichen.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad Lebensmittel

Die Lage des Objekts in der Kirchenstraße 7 verfügt über einen eingeschränkten Zugang zum Lebensmitteleinzelhandel. Im Umkreis von 170 Metern sind jeweils ein Metzger, ein Bäcker, ein Gemüseladen sowie eine Apotheke erreichbar. Eine weitere Einkausmöglichkeit in Form Supermarktes befindet sich 900 Meter vom Objekt entfernt.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Rechtlicher Hinweis zur Standortanalyse

Eine Veräußerung − auch in Teilen − ist nicht erlaubt. Veröffentlichungen innerhalb des üblichen Rahmens für immobilienwirtschaftliche Analysen und Bewertungen einschließlich von Präsentationen des Kunden sind erlaubt. Veröffentlichungen im Rahmen von Internet-Auftritten oder Datendokumentationen sind nur nach Abstimmung mit der bulwiengesa AG möglich; das unternehmensinterne Internet / Intranet ist davon ausgeschlossen. Es ist jeweils der Quellenverweis RIWIS und bulwiengesa anzugeben.

Die bulwiengesa AG sichert zu, dass die Daten und der Marktdatenreport mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt wurden und üblichen Qualitätsanforderungen entsprechen. Die bulwiengesa AG übernimmt keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, dauernde Verfügbarkeit, Rechtmäßigkeit, zeitliche Korrektheit und Richtigkeit der in dem Report verwendeten Informationen, Daten und Angaben, welche auch auf öffentlich zugänglichen Materialen beruhen und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und auf Richtigkeit nicht geprüft werden können. Diese Quellen werden jedoch als zuverlässig angesehen. bulwiengesa haftet darüber hinaus weder für direkte noch indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die durch die Nutzung der in diesem Report zu findenden Informationen oder Daten oder deren Mangel entstehen. Ausgeschlossen sind auch Rechte und Pflichten zwischen der bulwiengesa AG und dem Nutzer oder Dritten.

bulwiengesa behält sich vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten jederzeit vorzunehmen.
Sämtliche Informationen oder Daten, ihre Nutzung und die Anmeldung zur RIWIS Webseite sowie sämtliches mit der Webseite zusammenhängendes Tun, Dulden oder Unterlassen unterliegen ausschließlich deutschem Recht. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Berlin.

Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus, zum Beispiel zur Durchführung eines Vertrages, einer Umfrage oder bei der Registrierung für personalisierte Dienste mitteilen. Im Rahmen der personalisierten Dienste der bulwiengesa AG (RIWIS−Inhalte mit Kunden−Login), werden Ihre Registrierungsdaten unter der Voraussetzung Ihrer Einwilligung zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung elektronischer Dienste verarbeitet. Die im Rahmen der Webseiten von der bulwiengesa AG erhobenen personenbezogenen Daten werden ohne Ihre Einwilligung nur zur Vertragsabwicklung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt. Darüber hinaus erfolgt eine Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung der elektronischen Dienste der bulwiengesa AG. Im Übrigen findet keine Weitergabe an sonstige Dritte statt.

Daten und Fakten

Hier finden Sie eine Übersicht der Finanzkennzahlen. Für eine größere Ansicht klicken Sie bitte auf die Grafik.

Energieeffizienzhaus

Das denkmalgeschützte Gebäude wird auf höchstem Niveau nach KfW-Richtlinie Nr. 151 sowie gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen energieeffizient saniert. Durch die hochwertige energetische Bauweise werden der Energiebedarf und die Wohnnebenkosten nach Fertigstellung deutlich verringert.

So wird nicht nur die Umwelt, sondern auch der Geldbeutel der Bewohner geschont. Darüber hinaus wurde durch einen Gutachter ein Energieausweis erstellt, der übersichtlich den Energiebedarf des Gebäudes nach Sanierung darstellt. Den Energieausweis finden Sie im Reiter Beteiligungsangebot.

Baukontrolle durch TÜV Rheinland

Das Objekt wird bereits während der Bauphase kontinuierlich von Gutachtern des TÜV Rheinlands geprüft und die Beobachtungen werden detailliert in Begehungsprotokollen festgehalten. Durch diese Kontrollen während der Bauphase und bei der späteren Abnahme wird ein Maximum an Bauqualität gewährleistet.

Im Reiter Beteiligungsangebot stellt Ihnen die VARIO Vermögensverwaltung einen solchen Baukontrollbericht beispielhaft zur Verfügung. Dieser Bericht wurde für eine andere Liegenschaft erstellt und ist nur für registrierte Nutzer abrufbar.

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
18 Monate 6,50 % endfälliges Darlehen 31.03. 31.03.2019
Beteiligung: 1.500.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 18.08.2017
Mindestanlagebetrag: 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 10.000 €
Downloads:
Musterdokumente:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 18.08.2017 ein Darlehen über 10.000 € zu 6,50 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 18 Monate, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Zahlungs-lauf Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
1 31.12.2019 € 11.540,41 € 1.540,41 € 10.000,00 € 11.134,13 ausstehend
Gesamt € 11.540,41 € 1.540,41 € 10.000,00 € 11.134,13

Neuigkeiten

  • 29.11.2019 - Investorenreporting 2019/3 (Juli - September)

    Das Investorenreporting für das Projekt Energieeffizienzhaus Walzenmühle ist online und kann von allen Anlegerinnen und Anlegern im Anlegerforum eingesehen werden!

  • 25.09.2019 - Investorenreporting 2019/2 (April - Juni)

    Das Investorenreporting für das Projekt Energieeffizienzhaus Walzenmühle ist online und kann von allen Anlegerinnen und Anlegern im Anlegerforum eingesehen werden!

  • 15.05.2019 - Investorenreporting 2019/1 (Januar - März)

    Das Investorenreporting für das Projekt Energieeffizienzhaus Walzenmühle ist online und kann von allen Anlegerinnen und Anlegern im Anlegerforum eingesehen werden!

  • 06.03.2019 - Investorenreporting 2018/2 (Zeitraum: Juli - Dezember)

    Das Investorenreporting für das Projekt Energieeffizienzhaus Walzenmühle ist online und kann von allen Anlegerinnen und Anlegern im Anlegerforum eingesehen werden!

    LeihDeinerUmweltGeld hat eine Nachbesserung des vorliegenden Reportings angefordert. Sobald der Emittent diese erstellt hat, werden wir Ihnen die nachgebesserte Version zur Verfügung stellen.

  • 20.11.2018 - Investorenreporting 2018/1 (Zeitraum: Januar - Juni)

    Das Investorenreporting für das Projekt Energieeffizienzhaus Walzenmühle ist online und kann von allen Anlegerinnen und Anlegern im Anlegerforum eingesehen werden!

  • 30.03.2018 - Investorenreporting 2017

    Das Investorenreporting für das Projekt Energieeffizienzhaus Walzenmühle ist online und kann von allen Anlegerinnen und Anlegern im Anlegerforum eingesehen werden!

  • 31.12.2017 - Verlängerung des Fundingzeitraums

    Der Emittent, die VARIO Vermögensverwaltung GmbH, möchte an diesen Erfolg anknüpfen und hat daher entschieden die Fundinglaufzeit bis zum 31.03.2018 zu verlängern, um das Fundingziel von 1,50 Mio. Euro ausschöpfen zu können. Diese Möglichkeit besteht für den Emittenten nach § 3 Absatz 2 des Darlehensvertrages. Der Darlehensnehmer ist verpflichtet Sie hierüber zu informieren.

  • 18.08.2017 - Fundingstart auf LeihDeinerUmweltGeld!

    Das Projekt Energieeffizienzhaus Walzenmühle ist heute erfolgreich auf LeihDeinerUmweltGeld gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

  • Laufzeit
    • 18 Monate
  • Zins
    • 6,50 %
  • Volumen
    • 1.500.000 Euro
  • Tilgung
    • Endfällig
  • Zinsart
    • Festzins
Finanzierung erfolgreich abgeschlossen