Energieeffizienzhaus Ziegelstraße

Anbieter der Vermögensanlage:

VIKA Immobilien GmbH & Co. KG -

Weitersagen:

  • Energieeffizienzhaus nach KfW Standard

  • Ohne Fremdkapital finanziert

  • Erfahrener Projektträger

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

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Liebe Anlegerinnen und Anleger,

mit dem Energieeffizienzhaus Ziegelstraße starten wir unser nächstes Projekt mit LeihDeinerUmweltGeld in der schönen Hansestadt Lübeck. Bei diesem Projekt handelt es sich um eine energieeffiziente Sanierung einer Doppelhaushälfte nach neustem energetischen Standard als KfW Energieeffizienzhaus.

Wir danken Ihnen an dieser Stelle für das bisher entgegengebrachte Vertrauen in unsere Arbeit und laden Sie erneut ein durch eine Investition, gemeinsam mit uns, nachhaltig und energiebewusst neuen Wohnraum zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Beteiligung!
 
Ihr Andreas Albrecht

Geschäftsführer VIKA Immobilien GmbH & Co. KG

Kurzbeschreibung

Im Rahmen der Sanierung einer Doppelhaushälfte soll durch die VIKA Immobilien GmbH & Co. KG ein hochwertiges,  energieeffizientes Wohnhaus in Lübeck entstehen. Der Besitzer der Immobilie hat die Eintragung der Grundschuld auf den Namen der VIKA Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen, wodurch die Grundlage geschaffen wurde, das Objekt durch die Sanierung in ein energieeffizientes Wohnhaus nach den KfW-Effizienzhaus 55 Standard umzuwandeln. Durch den Einsatz von qualitativ hochwertigen Bauelementen für Fenster und Türen, einer gut abgestimmten Heizungsanlage sowie einer Erweiterung der Dämmqualität soll das Objekt den hohen Standard eines Hocheffizienzhauses nach KfW 55 Standard erreichen. Dadurch steigt die Attraktivität für potentielle Käufer, was das Objekt zu einem interessanten Sanierungsprojekt werden lässt. Gemeinsam mit LeihDeinerUmweltGeld und der Plattform ZinsCrowd soll nun ein Teil der Baumaßnahmen durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung finanziert werden.

Das Objekt mit ca. 163 m² Wohnfläche liegt im Stadtteil St. Lorenz Nord nahe der Lübecker Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage wird durch eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen ergänzt. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen. Zur Erholung bietet das Grundstück einen ruhig gelegenen Garten inkl. PKW Stellplatz mit der Möglichkeit der Installation einer Ladestation für Elektroautos. Das Wohnhaus wird über eine hochmoderne und umweltfreundliche Technik mittels Abluftwärmepumpe mit innovativer Invertertechnologie beheizt. Zusätzlich wird eine Solarthermie-Anlage eingebaut, welche sich an den Energiebedarf der Bewohner anpasst.

Lage

Lübeck ist mit 216.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Sie gliedert sich in zehn Stadtteile und 35 Stadtbezirke, teilweise mit direkter Angrenzung an die Trave und der Ostsee. Lübeck hat den größten Ostseehafen Deutschlands mit Verbindung nach Skandinavien, Russland und dem Baltikum. Dies ist u.a. der Garant für eine breitgefächerte Wirtschaft zu der namhafte Firmen zählen. Mit ihrer geschichtsträchtigen Altstadt aus der Hansezeit, dem berühmten Holstentor, einer attraktiven Einkaufszone und tollen Einkaufszentren und der Nähe zur Ostsee wird die Stadt als Touristenziel und als Wohnort immer beliebter.

Das Objekt befindet sich in der Ziegelstr. 122 im Stadtteil St. Lorenz, der nordwestlich der Innenstadt liegt und sich in einen nördlichen und einen südlichen Stadtteil gliedert. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Autobahn A1 und A20 gewährleisten eine äußerst gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Innenstadt in weniger als 15 Minuten zu erreichen ist. Sämtliche Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium) befinden sich ebenso in naher Umgebung sowie Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Sportplatz und eine Schwimmhalle. Eine ausführliche Standortanalyse der bulwiengesa AG finden Sie unter dem Reiter  Standortanalyse.


Quelle: Google Maps

Finanzierung

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das mit der Crowdinvesting-Plattform ZinsCrowd durchgeführt wird. Die Immobilie ist bis dato vollständig mit Eigenkapital der VIKA Immobilien GmbH & Co. KG finanziert und wird nun durch Ihren Umweltkredit teilweise refinanziert.

Mit der auf 300.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die VIKA Immobilien GmbH & Co. KG Bürgerinnen und Bürgern regional, wie auch überregional die wirtschaftliche Teilhabe an der Entstehung der energieeffizienten Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,25 % p.a. bei einer Laufzeit von 18 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie dort im Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Unterstützen Sie jetzt den Bau energieeffizienter Gebäude und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus Ziegelstraße!

Was ist ein KfW-Energieeffizienzhaus?

Der energieeffiziente Neubau wird auf höchstem Niveau nach KfW-Richtlinie Nr. 153 sowie gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen realisiert.

Die Energie­einspar­verordnung (EnEV) hat für den Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust Höchstwerte definiert, die ein vergleichbares Referenz­gebäude einhalten muss. Ein KfW-Effizienzhaus 100 entspricht zum Beispiel den Vorgaben der EnEV. Ein KfW-Effizienzhaus 55, wie das vorliegende Energieeffizienzhaus Ziegelstraße, benötigt demnach nur 55,00 % der Energie des Referenzgebäudes.

Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie hier.

Informationen zur VIKA Immobilien GmbH & Co KG

Die VIKA Immobilien GmbH & Co KG ist ein junges Familienunternehmen, welches sich auf die Entwicklung, Planung sowie Erstellung neuer Immobilien, als auch auf die Sanierung und Revitalisierung von Altbestandsimmobilien spezialisiert hat. Der Schwerpunkt der Aktivitäten liegt hier auf dem privaten Wohnungsmarkt und zukünftig auch im Entwickeln, Projektieren und Erstellen von innovativen Projekten im Bereich des Betreuten Wohnens. Die Fokussierung auf dieses Marktsegment zeigt die soziale Kompetenz, die sich die VIKA bei der Schaffung neuer Projekte auferlegt hat. Der geographische Fokus der VIKA Immobilien GmbH &Co KG liegt in Schleswig-Holstein, Hamburg und Nordniedersachsen, aber auch in Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt wird sich die VIKA zukünftig einen Namen machen.

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt Energieeffizienzhaus Ziegelstraße. Die Daten stammen von der bulwiengesa AG - einem der großen unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Kontinentaleuropa. Die ausführliche Analyse können Sie als PDF-Dokument unter dem Reiter Beteiligungsangebot herunterladen (nur für registrierte Nutzer).

Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis.

Makrolage Lübeck St. Lorenz Nord


QuelleRIWIS und bulwiengesa

Der Stadtteil St. Lorenz Nord liegt im Westen der Hansestadt Lübeck, innerhalb des 5 km Radius zur Lübecker Altstadt. Der Stadtteil liegt im Grünen, umgeben von Wiesen und Feldern und hat eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere Familien schätzen den Bezirk mit seinem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten.


QuelleRIWIS und bulwiengesa

Lübeck ist mit 216.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Nähe zu Hamburg und seiner Industrie macht die Stadt Lübeck als Wohnort sehr interessant, da man durch den direkten Anschluss an die A1 innerhalb von 20 Minuten in Hamburg ist. Die Einwohnerzahl entwickelte sich daher in den letzten acht Jahren stets positiv - insbesondere der Zuzug neuer Bewohner sorgte in den vergangenen Jahren für ein solides Wachstum.

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Die analysierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) sind in Lübeck zwischen den Jahren 2011 und 2017 um durchschnittlich 52,20 % gestiegen. Die in 2017 beobachteten Kaufpreise für Neubauten liegen zwischen 2.800 und 5.000 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Die analysierten Mietpreise für Wohnungen (Neubau) sind in Lübeck zwischen den Jahren 2011 und 2017 um durchschnittlich 15,70 % gestiegen. In 2017 lagen die beobachteten Mieten zwischen 8,50 und 12,50 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad ÖPNV

Der Zugang des Objekts Ziegelstraße 122 zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt 20 Meter und ist zu Fuß innerhalb von einer Minute zu erreichen. Von dort fahren alle 15 Minuten Busse in das Stadtzentrum Lübecks. Der Lübecker Hauptbahnhof mit seinen mit seinem Anschluss zum Regional- und Fernverkehr ist 1,4 Kilometer entfernt und zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad Lebensmittel

Die Lage des Objekts Ziegelstraße 122 verfügt über einen sehr guten Zugang zum Lebensmitteleinzelhandel in Laufnähe. Fußläufig sind drei Supermärkte und eine Drogerie innerhalb von ein bis zwei Minuten erreichbar. Der beliebte CITTI Park, ein großes Einkaufszentrum inklusive weiterer Lebensmitteleinzelhändler, Metzger, Bäcker, sowie einer Apotheke, ist nur 3,0 km entfernt. Durch das große Angebot des Einkaufszentrums an Einzelhändlern jeder Art bündeln sich dort die Einkaufsmöglichkeiten in Lübeck St. Lorenz Nord.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Rechtlicher Hinweis

Eine Veräußerung − auch in Teilen − ist nicht erlaubt. Veröffentlichungen innerhalb des üblichen Rahmens für immobilienwirtschaftliche Analysen und Bewertungen einschließlich von Präsentationen des Kunden sind erlaubt. Veröffentlichungen im Rahmen von Internet-Auftritten oder Datendokumentationen sind nur nach Abstimmung mit der bulwiengesa AG möglich; das unternehmensinterne Internet / Intranet ist davon ausgeschlossen. Es ist jeweils der Quellenverweis RIWIS und bulwiengesa anzugeben.

Die bulwiengesa AG sichert zu, dass die Daten und der Marktdatenreport mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt wurden und üblichen Qualitätsanforderungen entsprechen. Die bulwiengesa AG übernimmt keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, dauernde Verfügbarkeit, Rechtmäßigkeit, zeitliche Korrektheit und Richtigkeit der in dem Report verwendeten Informationen, Daten und Angaben, welche auch auf öffentlich zugänglichen Materialen beruhen und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und auf Richtigkeit nicht geprüft werden können. Diese Quellen werden jedoch als zuverlässig angesehen. bulwiengesa haftet darüber hinaus weder für direkte noch indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die durch die Nutzung der in diesem Report zu findenden Informationen oder Daten oder deren Mangel entstehen. Ausgeschlossen sind auch Rechte und Pflichten zwischen der bulwiengesa AG und dem Nutzer oder Dritten.

bulwiengesa behält sich vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten jederzeit vorzunehmen. Sämtliche Informationen oder Daten, ihre Nutzung und die Anmeldung zur RIWIS Webseite sowie sämtliches mit der Webseite zusammenhängendes Tun, Dulden oder Unterlassen unterliegen ausschließlich deutschem Recht. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Berlin.

Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus, zum Beispiel zur Durchführung eines Vertrages, einer Umfrage oder bei der Registrierung für personalisierte Dienste mitteilen. Im Rahmen der personalisierten Dienste der bulwiengesa AG (RIWIS−Inhalte mit Kunden−Login) werden Ihre Registrierungsdaten unter der Voraussetzung Ihrer Einwilligung zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung elektronischer Dienste verarbeitet. Die im Rahmen der Webseiten von der bulwiengesa AG erhobenen personenbezogenen Daten werden ohne Ihre Einwilligung nur zur Vertragsabwicklung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt. Darüber hinaus erfolgt eine Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung der elektronischen Dienste der bulwiengesa AG. Im Übrigen findet keine Weitergabe an sonstige Dritte statt.

Daten und Fakten

Hier finden Sie eine Übersicht der Finanzkennzahlen. Für eine größere Ansicht klicken Sie bitte auf die Grafik.

Was ist ein KfW-Energieeffizienzhaus?

Der energieeffiziente Neubau wird auf höchstem Niveau nach KfW-Richtlinie Nr. 153 sowie gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen realisiert. 

Die Energie­einspar­verordnung (EnEV) hat für den Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust Höchstwerte definiert, die ein vergleichbares Referenz­gebäude einhalten muss. Ein KfW-Effizienzhaus 100 entspricht zum Beispiel den Vorgaben der EnEV. Ein KfW-Effizienzhaus 55, wie das vorliegende Energieeffizienzhaus Lübeck, benötigt demnach nur 55,00 % der Energie des Referenzgebäudes.

Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie hier.

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
18 Monate 6,25 % endfälliges Darlehen 31.10. 31.10.2019
Beteiligung: 300.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 28.02.2018
Mindestanlagebetrag: 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 10.000 €
Downloads:
Musterdokumente:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 28.02.2018 ein Darlehen über 10.000 € zu 6,25 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 18 Monate, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
0 31.10.2019 € 11.046,23 € 1.046,23 € 10.000,00 € 10.770,29 ausstehend
Gesamt € 11.046,23 € 1.046,23 € 10.000,00 € 10.770,29

Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Verzinsung beginnt an dem Tag, an dem Ihr Geld auf dem Treuhandkonto eingegangen ist.
Die gesetzlichen Regelungen sehen vor, dass ein Anleger pro Emittent maximal 10.000 EUR anlegen darf, sofern es sich um eine Schwarmfinanzierung handelt. Alle Anleger*innen welche bereits den Maximalbetrag in das Projekt "Energieeffizienzhaus Lübeck" investiert haben, können bei diesem Projekt keine weitere Investition tätigen. Anleger*innen welche jedoch weniger als 10.000 Euro in das Projekt "Energieeffizienzhaus Lübeck" investiert haben, können bei dem Projekt "Energieeffizienzhaus Ziegelstraße" Investitionen tätigen, welche das Gesamtinvestitionsvolumen pro Anleger von 10.000 Euro bei den Projekten insgesamt nicht überschreiten.

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Neuigkeiten

  • 13.03.2018 - Bonuszahlung von 1,00 % bis zum 27. März 2018

    Nach dem erfolgreichen Geschäftsjahr 2017 hat sich der Projektträger dazu entschlossen, eine einmalige Bonuszahlung für alle Investitionen bis zum 27. März 2018 zu gewähren. Dieser Bonus gilt auch rückwirkend für alle bisherigen Investitionen in das Projekt.

    So funktioniert's
    Beteiligen Sie sich am Projekt Energieeffizienzhaus Ziegelstraße mit mindestens 1.000 Euro und Sie erhalten eine einmalige Bonuszahlung von 1,00 % auf Ihren investierten Betrag.

    Beispiel: Bei einem Investment von 3.000 Euro erhalten Sie einmalig einen Bonus in Höhe von 30,00 Euro (= 1,00 % von 3.000 Euro), der Ihnen 14 Tage nach Ablauf des Aktionszeitraums, auf die von Ihnen hinterlegte Bankverbindung ausgezahlt wird.

    Teilnahmebedingungen
    An dieser Bonusaktion können registrierte sowie neue Anlegerinnen und Anleger teilnehmen. Es ist möglich die Bonuszahlung mehrmals zu erhalten, wenn Sie mehrere Investments unter den o.g. Kriterien tätigen. Der Bonus wird auch rückwirkend für alle vergangenen Investments ausgezahlt, d.h. alle bisherigen Anleger profitieren ebenfalls. Die Auszahlung des Bonus' erfolgt 14 Tage nach Ablauf des Aktionszeitraums auf Ihr angegebenes Konto. Die Aktion endet am 27.03.2018 (Tag der Zeichnung).

  • 28.02.2018 - Fundingstart auf LeihDeinerUmweltGeld!

    Das Projekt Energieeffizienzhaus Ziegelstraße ist heute erfolgreich auf LeihDeinerUmweltGeld gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

Dieser Bereich steht nur Investoren zur Verfügung, die erfolgreich in das Projekt investiert haben!

  • Laufzeit:
    • 18 Monate
  • Zins:
    • 6,25 %
  • Volumen:
    • 300.000 Euro
  • Tilgung:
    • Endfällig
  • Zinsart:
    • Festzins
Finanzierung erfolgreich abgeschlossen