Energieeffizienzhaus Neudeggergasse

Anbieter der Vermögensanlage:

WF Neudeggergasse 15 Development GmbH -

Weitersagen:

  • Baugenehmigung liegt vor

  • Erfahrener Projektträger

  • Bau nach Smart Living Konzept

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

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Liebe Anlegerinnen und Anleger,

mit dem Energieeffizienzhaus Neudeggergasse stellen wir Ihnen bereits das dritte Projekt auf LeihDeinerUmweltGeld vor. Die Immobilie mit der neoklassizistischen Architektur besticht durch ihre gut erhaltene Substanz sowie der gegliederten Fassade. Gemeinsam mit Ihnen möchten wir die Immobilie durch die umfassende energetische und technische Sanierung aus dem Dornröschen Schlaf wecken.

Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!
Ihr Mag. Alexander Kirchmayr

Geschäftsführer der WF Neudeggergasse 15 Development GmbH

Kurzbeschreibung

Mitten im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, angrenzend an den 1. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit dem Energieeffizienzhaus Neudeggergasse auf einem 284 m² großen Grundstück ein einzigartiges Wohnprojekt. Zwischen zeitlosem Charme und modernem Zeitgeist entstehen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.236 m² insgesamt 19 Einheiten. Das Grundstück befindet sich im Besitz der Projektgesellschaft WF Neudeggergasse 15 Development GmbH und die Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt bereits vor.

Im Zuge der Revitalisierung und des Dachgeschossausbaus wird die sechsgeschossige Bestandsimmobilie kernsaniert und alle Wohnungen mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem WC sowie mit großzügigen Balkonen und Terrassen ausgestattet. Zudem stehen drei Stellplätze in der Tiefgarage für die Bewohner zur Verfügung.

Alle Einheiten werden nach dem Smart Living Konzept errichtet und weisen einen kompakten, zeitgemäßen Grundriss auf. Mit der eher kleinen Grundrissgröße der Wohneinheiten wird bewusst auf die stärker werdende Nachfrage nach kleinen Flächen im Herzen Wiens reagiert. 

Lage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Des Weiteren wurde Wien erst kürzlich von der britischen Wochenzeitung The Economist zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt. Dabei wurden insgesamt 140 Großstäde weltweit nach Kriterien wie Infrastruktur, Kultur, Bildung, Gesundheitsversorgung und Stabilität miteinander verglichen.

Das Projekt „Energieeffizienhaus Neudeggergasse“ befindet sich in zentraler Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Neben dem Rathaus und dem Parlament sind der beeindruckende Volksgarten und renommierte Museen wie das Naturhistorische Museum innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Das Theater in der Josefstadt lädt neben den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés des geschichtsträchtigen Bezirks zum Verweilen ein. 

Das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnstation U2 - Rathaus bzw. U2 - Volksoper, sowie der Straßenbahnlinie 46 und dem Busbahnhof Piaristengasse. Darüber hinaus sind Wiens Shoppingmeilen mit der Mariahilferstraße als auch dem Kohlmarkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Konditionen

Dieses Projekt wird sowohl auf www.LeihDeinerUmweltGeld.de als auch auf www.immofunding.com vorgestellt. Dabei haben deutsche Investoren die Möglichkeit über LeihDeinerUmweltGeld und österreichische Investoren über Immofunding zu investieren.

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung durch Nachrangdarlehen abgedeckt werden. Mit der auf 900.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die WF Neudeggergasse 15 Development GmbH Bürgerinnen und Bürgern die wirtschaftliche Teilhabe an der energieeffizienten Revitalisierung dieser Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 24 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie dort im Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Informationen zur WF Neudeggergasse 15 Development GmbH

Die WF Neudeggergasse 15 Development GmbH ist eine hundertprozentige Projektgesellschaft der Die Wohnfreunde GmbH. Die Wohnfreunde GmbH ist ein ausschließlich auf Wien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Dabei fokussiert sich die Wohnfreunde GmbH auf kleine bis mittelgroße Projekte und achtet zusätzlich sehr auf die Leistbarkeit des geschaffenen Wohnraums.

Die Kernkompetenz dabei liegt auf der Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbau sowie Neubau. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, Ausarbeitung von Verwertungsoptionen, dem Baumanagement, der Baudurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf der Immobilie.

Ihr Beitrag zu Nachhaltigkeit

 

Hinweis: Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der OIB-Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienzvon Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG).

Der Endenergiebedarf wird nach der Sanierung des Energieeffizienzhauses Neudeggergasse voraussichtlich bei 79,6 kWh/m²*a liegen und macht damit nur noch ein Drittel des aktuellen Endenergiebedarfs aus. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,80. Den Energieausweis finden Sie im Reiter Beteiligungsangebot.

Unterstützen Sie jetzt diese energetische Sanierung und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus Neudeggergasse!

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt Energieeffizienzhaus Neudeggergasse. Die Daten stammen von der bulwiengesa AG - einem der großen unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Kontinentaleuropa.

Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis.

Makrolage Wien

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Die besondere Kombination aus einer unberührten Naturlandschaft, einem breiten Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot, einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung sowie einer starken wirtschaftlichen Performance sorgen für eine hohe Wohnqualität in der Haupstadt von Österreich.


Quelle: bulwiengesa

Mikrolage Wien Josefstadt


Quelle: bulwiengesa

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt, einer der Topwohnlagen der Stadt, die zwischen dem Gürtel, einer der Hauptverkehrsadern Wiens und der Inneren Stadt liegt. Der mit 1,08 km² kleinste Wiener Stadtbezirk ist gleichzeitig der mit der zweithöchsten Bevölkerungs- und Bebauungsdichte. Trotz der dichten Bebauung verfügt der 8. Bezirk über viele Plätze, wie den Albertplatz und dem unmittelbar entfernten Piaristenplatz, die mit Bars und Restaurants zum Verweilen einladen.


Quelle: bulwiengesa

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Für die Wohneinheiten, inklusive der dazugehörigen Balkone oder Terrasse, in der Größe zwischen 28 - 106 m² werden Kaufpreise zwischen 126.000 Euro bis 1.449.900 Euro erwartet. Der Preis pro Quadratmeter des Objektes in der Neudeggergasse 15 liegt durch die aufwendige Sanierung mit 8.673 Euro knapp über dem durchschnittlichen Kaufpreis im Stadtbezirk Josefstadt.

Der Quadratmeterpreis in einer neu errichteten Eigentumswohnung reicht in Wien von 2.440 Euro bis hin zu 35.000 Euro für eine Wohnung im Luxussegment. Auf Gesamtstadtebene liegt 2017 der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 4.895 Euro, was etwa 2,00 % über dem Vorjahreswert liegt. In den vergangenen Jahren stiegen die Quadratmeterpreise in Wien sukzessive an, jedoch flachte das Wachstum in manchen Bezirken ab, bzw. stagniert auf hohem Niveau.


Quelle: bulwiengesa

Versorgungsgrad Lebensmittel

Die Lage des Objekts in der Neudeggergasse verfügt durch viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung über einen überdurchschnittlichen guten Zugang zum Lebensmitteleinzelhandel.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Rechtlicher Hinweis zur Standortanalyse

Eine Veräußerung − auch in Teilen − ist nicht erlaubt. Veröffentlichungen innerhalb des üblichen Rahmens für immobilienwirtschaftliche Analysen und Bewertungen einschließlich von Präsentationen des Kunden sind erlaubt. Veröffentlichungen im Rahmen von Internet-Auftritten oder Datendokumentationen sind nur nach Abstimmung mit der bulwiengesa AG möglich; das unternehmensinterne Internet / Intranet ist davon ausgeschlossen. Es ist jeweils der Quellenverweis RIWIS und bulwiengesa anzugeben.

Die bulwiengesa AG sichert zu, dass die Daten und der Marktdatenreport mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt wurden und üblichen Qualitätsanforderungen entsprechen. Die bulwiengesa AG übernimmt keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, dauernde Verfügbarkeit, Rechtmäßigkeit, zeitliche Korrektheit und Richtigkeit der in dem Report verwendeten Informationen, Daten und Angaben, welche auch auf öffentlich zugänglichen Materialen beruhen und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und auf Richtigkeit nicht geprüft werden können. Diese Quellen werden jedoch als zuverlässig angesehen. bulwiengesa haftet darüber hinaus weder für direkte noch indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die durch die Nutzung der in diesem Report zu findenden Informationen oder Daten oder deren Mangel entstehen. Ausgeschlossen sind auch Rechte und Pflichten zwischen der bulwiengesa AG und dem Nutzer oder Dritten.

bulwiengesa behält sich vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten jederzeit vorzunehmen.
Sämtliche Informationen oder Daten, ihre Nutzung und die Anmeldung zur RIWIS Webseite sowie sämtliches mit der Webseite zusammenhängendes Tun, Dulden oder Unterlassen unterliegen ausschließlich deutschem Recht. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Berlin.

Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus, zum Beispiel zur Durchführung eines Vertrages, einer Umfrage oder bei der Registrierung für personalisierte Dienste mitteilen. Im Rahmen der personalisierten Dienste der bulwiengesa AG (RIWIS−Inhalte mit Kunden−Login), werden Ihre Registrierungsdaten unter der Voraussetzung Ihrer Einwilligung zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung elektronischer Dienste verarbeitet. Die im Rahmen der Webseiten von der bulwiengesa AG erhobenen personenbezogenen Daten werden ohne Ihre Einwilligung nur zur Vertragsabwicklung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt. Darüber hinaus erfolgt eine Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung der elektronischen Dienste der bulwiengesa AG. Im Übrigen findet keine Weitergabe an sonstige Dritte statt.

Daten und Fakten

Hier finden Sie eine Übersicht der Finanzkennzahlen. Für eine größere Ansicht klicken Sie bitte auf die Grafik.

Energieeffizienzhaus

Das Objekt in der Neudeggergasse 15 wird auf höchstem Niveau nach OIB-Richtlinie Nr. 6 sowie gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen energieeffizient saniert. Durch die hochwertige energetische Bauweise werden der Energiebedarf und die Wohnnebenkosten nach Fertigstellung deutlich verringert.

So wird nicht nur die Umwelt, sondern auch der Geldbeutel der Bewohner geschont. Darüber hinaus wurde durch einen Gutachter ein Energieausweis erstellt, der übersichtlich den Energiebedarf des Gebäudes nach Sanierung darstellt. Den Energieausweis finden Sie im Reiter Beteiligungsangebot.

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
24 Monate 6,50 % endfälliges Darlehen 30.11. 30.11.2020
Beteiligung: 900.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 16.08.2018
Mindestanlagebetrag: 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 10.000 €
Downloads:
Musterdokumente:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 16.08.2018 ein Darlehen über 10.000 € zu 6,50 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 24 Monate, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
0 30.11.2020 € 11.492,33 € 1.492,33 € 10.000,00 € 11.098,73 ausstehend
Gesamt € 11.492,33 € 1.492,33 € 10.000,00 € 11.098,73

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Neuigkeiten

  • 16.08.2018 - Fundingstart auf LeihDeinerUmweltGeld!

    Das Projekt Bioenergiepark München Ost ist heute erfolgreich auf LeihDeinerUmweltGeld gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

  • Laufzeit:
    • 24 Monate
  • Zins:
    • 6,50 %
  • Volumen:
    • 900.000 Euro
  • Tilgung:
    • Endfällig
  • Zinsart:
    • Festzins

Volumen:

900.000 €

Verbleibend:

10 Monate
Bereits finanziert: 397.400 €

Sie haben Fragen?

069 / 2547 413 55