• Energieeffizienzhaus nach KfW Standard

  • Baugenehmigung liegt vor

  • Objekt bereits an Investor verkauft

Grußwort

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Liebe Anlegerinnen und Anleger,

naturnah Leben, aber ohne Verzicht auf urbanes Lebensgefühl: das ist unsere Philosophie bei Konzeptbau Neppel. Wir bauen modern, geradlinig und mit einem hochwertigen Einrichtungskonzept. Unsere Projekte im Münsterland vereinen in idealer Weise Natur pur mit Wohnen in netter Nachbarschaft und im Einklang der verschiedenen Generationen.

Im Rahmen dieses zweiten Projekts entsteht in Ascheberg ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Wir legen stets Wert auf nachhaltiges Bauen, weshalb die Immobilie mit einer Solaranlage ausgestattet und nach Standard KfW 55 errichtet wird. Da die Baugenehmigung bereits erteilt und die Statik gefertigt wurde, kann der Baubeginn bereits in Kürze erfolgen.

Begleiten Sie uns bei diesem Immobilienprojekt!
Ihr Marcus Neppel

Prokurist und Projektverantwortlicher

Kurzbeschreibung

In Ascheberg in Nordrhein-Westfalen entsteht der schlüsselfertige Neubau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Das Objekt wird im Ortsteil Herbern auf einem ca. 539 m2 großen Grundstück entstehen. Aufgrund der günstigen Lage im Ortskern ist durch Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Ärzten und Schulen die Nahversorgung bestens gesichert. Das Objekt bietet Interessenten die attraktive Möglichkeit zum Kauf und zur Eigennutzung einer modernen Wohnung mit eigenem Gartenanteil, oder aber die Option einer Kapitalanlage mit guter Rendite. Das Projekt wurde inzwischen im Ganzen an einen Investor verkauft.


Grundrisse Erdgeschoss
 
Quelle: Konzeptbau Neppel GmbH

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind je ca. 77,12 m2 und 62,77 m2 groß und verfügen beide über ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Flur, Abstellraum, Terrasse, Kellerraum und einen eigenen PKW-Stellplatz.
Grundrisse 1. OG
Quelle: Konzeptbau Neppel GmbH

Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss sind ca. 75,33 m2 und 60,98 m2 groß und verfügen jeweils über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Flur, Abstellraum, Balkon, Kellerraum und einen eigenen PKW-Stellplatz.
Grundrisse Dachgeschoss
Quelle: Konzeptbau Neppel GmbH

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca.104,00 m2 groß und besitzt ein grosses Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie Flur, Abstellraum, eine große Loggia, einen Kellerraum und einen eigenen PKW-Stellplatz.

Das moderne und helle Raumkonzept mit Tageslichtbad erhält eine gehobene Ausstattung. Diese sieht unter anderem eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, eine 3-fach-Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, Bodenbeläge aus Fertigparkett, bzw. Fliesen und Einzelverbrauchszähler in jeder Wohnung vor. Die Außenanlagen, ein gemeinsamer Fahrradschuppen, sowie die Terrassen- , Park- und Wegeflächen sind dabei im Kaufpreis enthalten.

Da die Baugenehmigung bereits erteilt und die Statik gefertigt wurde, kann der Baubeginn in Kürze erfolgen. Auch können noch kleinere Änderungen im Grundriss und der Ausstattung berücksichtigt werden.

Lage

Ascheberg ist eine Gemeinde im südlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Coesfeld. Dank ihrer günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Großstädten Münster, Hamm und Dortmund erfreut sich die Stadt zunehmender Beliebtheit und erfährt stetigen Zuwachs aus dem Umland. Darüberhinaus ist sie ein beliebter Urlaubsort. 

Das Verkaufsobjekt befindet sich in direkter Ortslage von Ascheberg im Ortsteil Herbern in der Nähe vieler Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Eine ausführliche Wohnmarktanalyse finden Sie unter dem Reiter Standortanalyse.

Konditionen

Mit der auf 250.000 Euro limitierten Emission ermöglicht die Konzeptbau Neppel GmbH Anlegerinnen und Anlegern die wirtschaftliche Teilhabe an der Errichtung dieser Immobilie. Die investierten Gelder werden für den Bau des Projektes verwendet. Unter dem Reiter Daten und Fakten erhalten Sie noch genauere Informationen zur Finanzierungsstruktur des Projekts.

Als Anlegerinnen und Anleger erhalten Sie eine Rendite von 6,25 % p.a. bei einer Laufzeit von 17 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. 

Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen.

Informationen zur Konzeptbau Neppel GmbH

Die Konzeptbau Neppel GmbH wurde 2012 gegründet und gehört zu je 50 % Herrn Kalid Akram und Marcus Neppel. Herr Marcus Neppel ist sowohl Prokurist als auch Verantwortlicher des Projekts Energieeffizienzhaus Lüdinghausen.

Bei Konzeptbau Neppel erwartet Sie ein breites Leistungsspektrum, schlüsselfertiges Bauen, verschiedenste Design-Konzepte und professionelle sowie persönlich fachliche Beratung. Zu den Services der Konzeptbau Neppel GmbH gehören sowohl die Projektentwicklung, das Projektmanagement und die Bauherrenbetreuung, als auch die Garantie eines Festpreises, Kostensicherheit und die Zusammenarbeit mit regionalen Unternehmen.

Ihr Beitrag zur Nachhaltigkeit


Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes. Es wird mit einer Solaranlage mit 16,6 m2 Kollektorfläche und einem Solarspeicher ausgestattet. Die Solaranlage erreicht einen Deckungsanteil von 60,00 %.

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt "Energieeffizienzhaus Münsterstraße".
Die Daten zu den Miet- und Kaufpreisbeobachtungen stammen von www.wohnmarktanalyse.com, einem Anbieter neutraler Marktbeobachtungen für Kauf und Miete.

Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis.

Makrolage Ascheberg

Die Gemeinde Ascheberg mit ihren ca. 15.000 Einwohnern liegt in der münsterländischen Park- und Kulturlandschaft im Städtedreieck Dortmund - Hamm - Münster. Sie gehört zum Kreis Coesfeld und gliedert sich in die Ortsteile Ascheberg, Herbern und Davensberg. 

Ascheberg verfügt über sieben Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulstandorte sowie eine Haupt-, eine Real-, eine Gemeinschafts- und eine Förderschule. Dieses Angebot wird ergänzt durch die Volkshochschule und die Musikschule.
Ascheberg bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, egal ob im Bereich Sport, Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände. In Ascheberg findet die größte Dorfkirmes im Münsterland statt, die Jacobi-Kirmes. Kulturbegeisterten stehen drei Museen (Wasserschloss Westerwinkel, Heimathaus Herbern und Burgturm Davensberg) zur Verfügung.
Ascheberg ist darüberhinaus auch ein beliebter Urlaubsort. Die Umgebung ist von viel Grün, das Ortszentrum vom typischen roten Klinker geprägt.

Die Gemeinde besitzt eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn "Hansalinie" A1, wodurch auch die A43 (Wuppertal - Münster) und die A2 (Oberhausen - Hannover) schnell zu erreichen sind. Zudem ist die Gemeinde durch zwei Bahnhöfe - in Ascheberg und in Davensberg - an die Bahnstrecke zwischen Münster und Dortmund angebunden. Die Gewerbegebiete können von der Autobahn aus erreicht werden, ohne den Ort zu durchqueren. 

Mikrolage Herbern

​Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Herbern in der Münsterstraße 14. Der Ortsteil von Ascheberg hat laut Gemeindestatistik 5.182 Einwohner. Herbern findet erstmals um 889 Erwähnung in den Büchern des Klosters Werden an der Ruhr. Seine historischen Sehenswürdigkeiten, das Schloss Westerwinkel mit seinem englischem Park und das Haus Itlingen, können in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. 

In unmittelbarer Nähe zum Objekt gibt es eine Bushaltestelle der Buslinie 341, die Herbern mit Ascheberg, Hiltrup und Münster verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt findet sich zudem eine Bushaltestelle der Linie T51, die zwischen Herbern, Ascheberg, Davensberg und Ottmarsbocholt verkehrt. Innerhalb von 15 Minuten kann mit dem Bus oder dem Auto der Bahnhof in Davensberg erreicht werden

Miet- und Kaufpreisbeobachtung

Der voraussichtliche Verkaufspreis der Wohnungen pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt zwischen 2.382 Euro und 2.399 Euro. Damit liegt der Preis laut Wohnmarktanalyse.com im Normalbereich und etwas unterhalb das durchschnittlichen Angebotspreises in der Nachbarschaft von 2.432 Euro.

Durchschnittlicher Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche in der näheren Umgebung
 

 
Quelle: iib Immobilien Markt Datenbank, basierend auf der (aktuellen) Auswertung von Immobilienportalen und zusätzlichen Recherchen
Verkaufspreis pro Quadratmeter Wohnfläche (Qualität: Einfach - Luxus)

Differenziert nach Objektmerkmalen: Nachbarschaft, Standort, Baujahr, Objekttyp, Objektgröße, Ausstattung und Zustand



Quelle: iib Immobilien Markt Datenbank, basierend auf der (aktuellen) Auswertung von Immobilienportalen und zusätzlichen Recherchen

Nahversorgung

Dank der Lage im Ortskern ist die Nahversorgung bestens gesichert. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zwei Supermärkte (Aldi und Edeka) sowie mehrere Bäckereien und eine Apotheke. Auch Ärzte und Schulen sind schnell zu erreichen.

Rechtlicher Hinweis zur Standortanalyse

Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH (iib) hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Daten und Fakten

Hier finden Sie eine Übersicht der Finanzkennzahlen. Für eine größere Ansicht klicken Sie bitte auf die Grafik.

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
17 Monate 6,25 % endfälliges Darlehen 31.03. 31.03.2021
Beteiligung: 250.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 05.11.2019
Mindestanlagebetrag: 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 25.000 €
Downloads:
Musterdokumente:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 05.11.2019 ein Darlehen über 10.000 € zu 6,25 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 17 Monate, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
1 31.03.2021 € 10.843,29 € 843,29 € 10.000,00 € 10.620,88 ausstehend
Gesamt € 10.843,29 € 843,29 € 10.000,00 € 10.620,88

Die wichtigsten Fragen und Antworten

Freistellungsaufträge zur Geltendmachung des Sparerpauschbetrags können nur bei einem Finanzinstitut eingerichtet werden. Bei LeihDeinerUmweltGeld handelt es sich um einen Finanzanlagenvermittler und kein Finanzinstitut wie es bei Banken oder Versicherungen der Fall ist, so dass dies nicht möglich ist.

Allerdings können Anleger, deren jährliche Einkünfte pro Jahr unter dem Grundfreibetrag (Jahr 2019: 9.168,00 € für Ledige, 18.336,00 € für Verheiratete bei gemeinsamer Veranlagung) liegen, eine Nichtveranlagungsbescheinigung beim Finanzamt beantragen. Diese gilt für 3 Jahre und verhindert, dass bei der Auszahlung von Kapitalerträgen die Kapitalertragsteuer einbehalten und abgeführt wird. Dadurch müssen sich die betroffenen Anleger die Steuer nicht erst wieder vom Finanzamt über die Steuererklärung zurückholen.
Ihre Verzinsung beginnt an dem Tag, an dem Ihr Geld auf dem Treuhandkonto eingegangen ist. Eine genaue Aufstellung der Auszahlungen finden Sie in Ihrem Benutzerkonto.
Emittenten sind in Deutschland dazu verpflichtet nachzuweisen, dass die Anleger jährlich Ihre Abgeltungsteuer abführen. Um diese Nachweispflicht zu erleichtern, werden die Steuern direkt abgeführt. Anleger erhalten als Nachweis für die erwirtschafteten Erträge und die abgeführten Steuern jährlich eine Erträgnisaufstellung und pro Projekt eine Steuerbescheinigung.
Nein, Sie werden kein Gesellschafter des Unternehmens und somit ergeben sich auch keine Haftungsansprüche (weder beschränkt noch unbeschränkt) gegenüber Ihnen als Anleger.
Das Projekt hat kein Mindestvolumen, welches erreicht werden muss, was bedeutet, dass das Projekt bereits ab dem ersten Euro erfolgreich finanziert ist. Sollte im Fundingzeitraum nicht die gesamte Summe zusammenkommen, wird der Emittent das restliche Kapital aus vorhandenem Eigenkapital und den Umsätzen aus der Geschäftstätigkeit bereitstellen und das Projekt durchführen.

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und die jeweiligen Antworten haben wir für Sie oben notiert.

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Neuigkeiten

  • Laufzeit
    • 17 Monate
  • Zins
    • 6,25 %
  • Volumen
    • 250.000 Euro
  • Tilgung
    • Endfällig
  • Zinsart
    • Festzins

Volumen:

250.000 €
Bereits finanziert: 252.000 €