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Energetische Sanierung
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Lage in Zentrumsnähe
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Laufende Mieteinnahmen
Grußwort
Liebe Investorinnen und Investoren,Ihr Markus Hörning
wir wollen mit der Sanierung unserer frisch erworbenen Bestandsimmobilie eine neue Form des Miteinander Wohnens in Lengenfeld etablieren.
Geplant ist ein Mix aus 56 Wohneinheiten, in dem altersgerechte Wohnungen und der Region angepasste bedarfsgerechte Wohnraumschnitte für Familien- und Single-Haushalte geschaffen werden. Auch das Wohnumfeld wird ein neues Miteinander möglich machen durch Gemeinschaftsräume und Spielplätze.
Durch die energetische Sanierung werden 20-35 % Energie gespart, das sind pro Jahr 102 t CO2. Hier spart auch der Mieter bei den Nebenkosten erheblich. Unter dem Strich entsteht hochwertiger und bezahlbarer Wohnraum mit Win-win für alle Seiten.
Wir freuen uns auf Ihr Investment!
Geschäftsführer der L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH
Kurzbeschreibung
Zwei sehr attraktive freistehende, monolithische Massivhäuser (Wohnblöcke) vom Baujahr 1972 mit gepflegtem Gesamteindruck und großen Grünflächen, jeweils 4 Vollgeschossen, 7 Hausaufgängen zu jeweils acht 2- und 3-Raum-Wohnungen; gesamt somit 56 Wohneinheiten. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten hinreichend Platz für geräumige Mieterkeller und Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschmaschinen- oder Hauswirtschafts- und Trockenräume.
Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon. Es besteht die Möglichkeit der funktionellen Zusammenlegung von 2- und 3-Raum-Wohnungen zu stark nachgefragten 4- und 5-Raum-Wohnungen, für die es keine weiteren Anbieter im Ort Lengenfeld gibt. Diese Möglichkeit wird je nach dem Stand der Neuvermietung in Absprache mit Mietinteressenten genutzt.
Vor den Objekten befinden sich ausreichend Carports und Stellplätze auf eigenem Grundstück. Ein großer Kinderspielplatz soll entstehen. Die Grundrissgestaltungen sind der lokalen Nachfrage angepasst. Die Objekte werden durch eine Gaszentralheizung beheizt, die sich in einem der Wohnblöcke Nr. 1-4 befindet und zusammen mit einer Warmwasseraufbereitung vollständig erneuert werden soll. Beide Häuser sind an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden. An den Objekten bestehen keine Bau- oder Altlasten. Von den 56 Wohneinheiten sind bereits 38 vermietet. Die übrigen werden gerade saniert.
Lage
Lengenfeld ist eine prosperierende Kleinstadt mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.200 und liegt im Nördlichen Vogtland des Bundeslandes Sachsen. Lengenfeld verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet an der A72. Die beiden Wohnblöcke befinden sich in der Nähe des Stadtkerns und sind infrastrukturell sehr gut eingebunden.Konditionen
Mit der auf 400.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH Bürgerinnen und Bürgern die wirtschaftliche Teilhabe am „Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld“.
Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,00 % p.a. (+ 0,50 % Frühzeichnerbonus bis zum 02.09.2020) bei einer Laufzeit von 4 Jahren. Die Zinszahlung erfolgt jährlich, ab dem 3. Jahr halbjährlich zusammen mit den Tilgungen. Ab dem 3. Jahr wird halbjährlich in insgesamt 4 gleich großen Raten getilgt. Die Tilgung erfolgt aus Eigenmitteln oder der Umschuldung des Nachrangdarlehens nach dem Ablauf durch eine Bank oder aus dem Verkauf einzelner Aufgänge oder dem Verkauf eines Objektes in Abhängigkeit der Marktsituation in 4 Jahren.
Die MH Liegenschaften GmbH als Dachgesellschaft und Finanzholding der Gruppe hat eine Patronatserklärung abgegeben. Die Markus Hörning GmbH als Teil der Gruppe hat von der Creditreform das Zertifikat CrefoZert für eine ausgezeichnete Bonität erhalten.
Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Unter Daten und Fakten erhalten Sie noch genauere Informationen zur Finanzierungsstruktur des Projekts.
Informationen zur L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH
Die L&B Wohnungbaugesellschaft mbH ist eine Tochtergesellschaft der MH Liegenschaften GmbH. Sie wurde vor dem Kauf für das Projekt Ende 2019 gegründet und mit entsprechendem Eigenkapital ausgestattet. Die Unternehmensgruppe ist mit hohem Eigenkapitalanteil ausgestattet, die zur Gruppe gehörige Markus Hörning GmbH hat ein Crefo-Zertifikat für außergewöhnlich hohe Bonität.Ihr Beitrag zur Nachhaltigkeit
Die Besonderheiten der Sanierung sind das Mehrgenerationskonzept, das durch den Wohnraumausbau, die gemeinschaftlich nutzbaren Räume und Außenanlagen und durch den gezielten Mietermix erreicht wird und eine Brandsanierung, welche höchsten Sicherheitsansprüchen genügt. Durch die Energieeinsparung zwischen 20-35% (je nach Jahreszeit und Verbrauchergewohnheiten) werden pro Jahr im Schnitt 102 t CO2 gegenüber dem Zustand vor der Sanierung eingespart.Standortanalyse
Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt "Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld".Makrolage
Lengenfeld ist eine Kleinstadt mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.200 und liegt im Nördlichen Vogtland des Bundeslandes Sachsen. Die Stadt verwaltet weitere lebenswerte 7 Ortsteile mit Irfersgrün, Pechtelsgrün, Plohn/Abhorn mit dem überregional bekannten Märchen- und Freizeitpark Plohn, Schönbrunn, Waldkirchen, Weißensand und Wolfspfütz. Lengenfeld verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet und hat als Industriestadt eine lange Tradition und derzeit starkes Wachstum. Es liegt infrastrukturell sehr gut angebunden an der A72 mit 3 Autobahnanbindungen und Bahnverbindungen über Zwickau und Chemnitz.
Mikrolage
Miet- und Kaufpreisbeobachtungen
Dieses Objekt wurde sehr günstig erworben, sodass Spielraum für eine hochwertige Sanierung bleibt, von der alle Beteiligten und die Umwelt profitieren.Die erzielbaren Kalt-Mietpreise in Lengenfeld liegen zwischen 4,00 Euro und 6,50 Euro je nach Sanierungsgrad. Für 2020 werden in Lengenfeld ca. 5,00 Euro bis 5,90 Euro im Schnitt veranlagt, inklusive unsanierter Wohnsubstanz. Somit liegt die L&B mit ihren Mietpreisen um die 6,00 Euro im absolut üblichen Rahmen für die Qualität der Sanierung. Die fertigen Wohneinheiten sind nach Fertigstellung bisher unmittelbar vermietet worden. Die starke Nachfrage nach den fertig gestellten Wohnungen bestätigt das Angebot, sodass der Mietermix hinsichtlich des Mehrgenerationenwohnens umgesetzt werden kann.
In Lengenfeld werden bei einem Bevölkerungsanteil der über 65-jährigen von ca. 30,00 % gerade 3,00 % altersgerechter Wohnraum angeboten. Entsprechend ist die Nachfrage gerade nach diesen Flächen enorm. Familiengerechte 3- und 4-Raumwohnungen werden in Lengenfeld kaum angeboten, die Nachfrage ist auch hier sehr hoch.
Daten und Fakten
Hier finden Sie eine Übersicht der Finanzkennzahlen. Für eine größere Ansicht klicken Sie bitte auf die Grafik.
Konditionen
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Laufzeit | Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
| 4 Jahre | 6,00 % | Ratendarlehen | 01.09. | 01.09.2024 |
| Beteiligung: | 400.000 Euro |
| Darlehensart: | Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | jährlich, nachschüssig (act/365), ab dem 3. Jahr halbjährlich zum 01.03. und zum 01.09. |
| Verfügbar ab: | 19.08.2020 |
| Mindestanlagebetrag: | 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 25.000 € |
| Downloads: | |
| Musterdokumente: |
Zahlungsplan
Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 19.08.2020 ein Darlehen über 10.000 € zu 6,00 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 4 Jahre, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:
Neuigkeiten
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08.04.2021 - Freudige Nachrichten
Die Abschlüsse der Markus-Hörning-Gruppe sind fertiggestellt und werden in den nächsten 14 Tagen veröffentlicht. Die Gruppe konnte laut dem Projektträger den Gewinn 2020 gegenüber dem Vorjahr auf 181 T€ verdoppeln und übertraf die eigenen Umsatzerwartungen um 60%. Nach Veröffentlichung stellen wir die Darstellung der Zahlen im Investorenbereich ein. Anbei ein Bild der aktuellen Außenansicht. -
20.01.2021 - Mit guten Neuigkeiten ins Jahr 2021
Die L&B hat in 2020 inklusive Abschreibungen Gewinne erwirtschaftet, obwohl Sanierung und Vermietung noch nicht abgeschlossen sind!
Mit dem Eigenkapital der Crowd ist die L&B gut aufgestellt, langfristig das Objekt im Bestand zu halten und zu bewirtschaften bzw. weitere Projekte dieser Art umzusetzen.
Die Anleger und Interessenten haben die Möglichkeit, sich die Zahlen individuell zukommen zu lassen bzw. können Sie sich gern persönlich an uns wenden bei Fragen zu den Zahlen und zum aktuellen Status der Sanierung. -
30.11.2020 - Vorher/Nachher-Bilder der Sanierung
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28.09.2020 - 1,50 % Bonus einmalig auf Investitionsbeträge ab 1.000 Euro sichern!
So funktioniert's
Beteiligen Sie sich am Projekt Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld mit mindestens 1.000 Euro, dann erhalten Sie eine einmalige Bonuszahlung von 1,50 % auf Ihren investierten Betrag. Geben Sie hierzu im Investitionsprozess folgenden Bonus Code ein:
LB20
Beispiel: Bei einem Investment von 3.000 Euro erhalten Sie einmalig einen Bonus in Höhe von 45,00 Euro (= 1,50 % von 3.000 Euro), der Ihnen frühestens 18 Tage nach Ablauf des Fundings auf die von Ihnen hinterlegte Bankverbindung ausgezahlt wird.
Teilnahmebedingungen
Diese Aktion gilt für Investitionen ab einer Höhe von 1.000 Euro in das Projekt Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld. Geben Sie zur Teilnahme im Investitionsprozess den Bonuscode LB20 ein. Es ist keine Stückelung des Betrags möglich, d.h. die 1.000 Euro müssen in einem einzigen Betrag investiert werden.
An dieser Bonusaktion können registrierte sowie neue Anlegerinnen und Anleger teilnehmen. Der Bonus ist nicht mit anderen Aktionen kombinierbar. Die Auszahlung des Bonus' erfolgt frühestens 18 Tage nach Ende des Fundings auf Ihr angegebenes Konto.
Die Aktion gilt für alle Investitionen ab einem Betrag von 1.000 Euro, die nach Ablauf der Frühzeichnerphase getätigt wurden, d.h. vom 03.09.2020 bis zum Ende des Fundings (Tag der Zeichnung).
Bei Fragen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. -
01.09.2020 - Herr Hörning, wie gehen Sie bei einer Sanierung vor?
Mit dem aktuellen Projekt „Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld" etabliert die L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH eine neue Form des Miteinander-Wohnens in Lengenfeld: Im Rahmen der Sanierung einer Bestandsimmobilie entsteht ein Mix aus altersgerechten Wohnungen und der für die Region angepassten, bedarfsgerechten Wohnraumzuschnitten für Familien- und Single-Haushalte.
Im Interview berichtet der Geschäftsführer, Markus Hörning, welche Vorzüge der Standort Lengenfeld bietet und weshalb er trotz der aktuellen Situation positiv in die Zukunft sieht.
Lesen Sie hier das vollständige Interview. -
26.08.2020 - 40 von 56 Wohnungen sind bereits vermietet
Die Markus Hörning Gruppe, von der die L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH ein Teil ist, hat die eigenen Umsatzziele für das gesamte Jahr 2020 zum 30.6.2020 bereits um 56,00 % übertroffen und wird diese bis zum Jahresende auf ca. 184,00 % im Vergleich zum Vorjahr steigern!
Der Wohnungsmarkt in Lengenfeld bleibt dynamisch auf Grund der starken wirtschaftlichen Entwicklung (industrielle Neuansiedlungen) und dem Bedarf nach bestimmten Wohnungsschnitten bzw. altersgerechten Ausstattungen.
In der letzten Woche wurden im Projekt Lengenfeld / Straße der Freundschaft zwei weitere Wohnungen fertig und an die neuen Mieter übergeben. Somit sind aktuell 40 Wohnungen vermietet. -
19.08.2020 - Fundingstart auf LeihDeinerUmweltGeld!
Das Projekt Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld ist heute erfolgreich auf LeihDeinerUmweltGeld gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!
Wenn Sie bis zum 02.09.2020 um 23.59 Uhr investieren, erhalten Sie einen Bonus in Höhe von 0,50 % p.a., womit sich der Zinssatz für Sie auf 6,50 % p.a. erhöht!
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Laufzeit
- 4 Jahre
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Zins
- 6,00 %
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Volumen
- 400.000 Euro
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Tilgung
- halbjährliche Raten ab dem 3. Jahr
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Zinsart
- Festzins
Finanzierung erfolgreich abgeschlossen