Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld

Anbieter der Vermögensanlage:

L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH - www.lb-lengenfeld.de/wp/

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  • Energetische Sanierung

  • Lage in Zentrumsnähe

  • Laufende Mieteinnahmen

Grußwort

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Liebe Investorinnen und Investoren,

wir wollen mit der Sanierung unserer frisch erworbenen Bestandsimmobilie eine neue Form des Miteinander Wohnens in Lengenfeld etablieren.

Geplant ist ein Mix aus 56 Wohneinheiten, in dem altersgerechte Wohnungen und der Region angepasste bedarfsgerechte Wohnraumschnitte für Familien- und Single-Haushalte geschaffen werden. Auch das Wohnumfeld wird ein neues Miteinander möglich machen durch Gemeinschaftsräume und Spielplätze.

Durch die energetische Sanierung werden 20-35 % Energie gespart, das sind pro Jahr 102 t CO2. Hier spart auch der Mieter bei den Nebenkosten erheblich. Unter dem Strich entsteht hochwertiger und bezahlbarer Wohnraum mit Win-win für alle Seiten.

Wir freuen uns auf Ihr Investment!
Ihr Markus Hörning

Geschäftsführer der L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH

Kurzbeschreibung

Zwei sehr attraktive freistehende, monolithische Massivhäuser (Wohnblöcke) vom Baujahr 1972 mit gepflegtem Gesamteindruck und großen Grünflächen, jeweils 4 Vollgeschossen, 7 Hausaufgängen zu jeweils acht 2- und 3-Raum-Wohnungen; gesamt somit 56 Wohneinheiten. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten hinreichend Platz für geräumige Mieterkeller und Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschmaschinen- oder Hauswirtschafts- und Trockenräume.

Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon. Es besteht die Möglichkeit der funktionellen Zusammenlegung von 2- und 3-Raum-Wohnungen zu stark nachgefragten 4- und 5-Raum-Wohnungen, für die es keine weiteren Anbieter im Ort Lengenfeld gibt. Diese Möglichkeit wird je nach dem Stand der Neuvermietung in Absprache mit Mietinteressenten genutzt.

Vor den Objekten befinden sich ausreichend Carports und Stellplätze auf eigenem Grundstück. Ein großer Kinderspielplatz soll entstehen. Die Grundrissgestaltungen sind der lokalen Nachfrage angepasst. Die Objekte werden durch eine Gaszentralheizung beheizt, die sich in einem der Wohnblöcke Nr. 1-4 befindet und zusammen mit einer Warmwasseraufbereitung vollständig erneuert werden soll. Beide Häuser sind an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden. An den Objekten bestehen keine Bau- oder Altlasten. Von den 56 Wohneinheiten sind bereits 38 vermietet. Die übrigen werden gerade saniert.

Lage

Lengenfeld ist eine prosperierende Kleinstadt mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.200 und liegt im Nördlichen Vogtland des Bundeslandes Sachsen. Lengenfeld verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet an der A72. Die beiden Wohnblöcke befinden sich in der Nähe des Stadtkerns und sind infrastrukturell sehr gut eingebunden.

Konditionen

Mit der auf 400.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH Bürgerinnen und Bürgern die wirtschaftliche Teilhabe am „Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld“.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,00 % p.a. (+ 0,50 % Frühzeichnerbonus bis zum 02.09.2020) bei einer Laufzeit von 4 Jahren. Die Zinszahlung erfolgt jährlich, ab dem 3. Jahr halbjährlich zusammen mit den Tilgungen. Ab dem 3. Jahr wird halbjährlich in insgesamt 4 gleich großen Raten getilgt. Die Tilgung erfolgt aus Eigenmitteln oder der Umschuldung des Nachrangdarlehens nach dem Ablauf durch eine Bank oder aus dem Verkauf einzelner Aufgänge oder dem Verkauf eines Objektes in Abhängigkeit der Marktsituation in 4 Jahren.

Die MH Liegenschaften GmbH als Dachgesellschaft und Finanzholding der Gruppe hat eine Patronatserklärung abgegeben. Die Markus Hörning GmbH als Teil der Gruppe hat von der Creditreform das Zertifikat CrefoZert für eine ausgezeichnete Bonität erhalten.

Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Unter Daten und Fakten erhalten Sie noch genauere Informationen zur Finanzierungsstruktur des Projekts.

Informationen zur L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH

Die L&B Wohnungbaugesellschaft mbH ist eine Tochtergesellschaft der MH Liegenschaften GmbH. Sie wurde vor dem Kauf für das Projekt Ende 2019 gegründet und mit entsprechendem Eigenkapital ausgestattet. Die Unternehmensgruppe ist mit hohem Eigenkapitalanteil ausgestattet, die zur Gruppe gehörige Markus Hörning GmbH hat ein Crefo-Zertifikat für außergewöhnlich hohe Bonität.

Ihr Beitrag zur Nachhaltigkeit

Die Besonderheiten der Sanierung sind das Mehrgenerationskonzept, das durch den Wohnraumausbau, die gemeinschaftlich nutzbaren Räume und Außenanlagen und durch den gezielten Mietermix erreicht wird und eine Brandsanierung, welche höchsten Sicherheitsansprüchen genügt. Durch die Energieeinsparung zwischen 20-35% (je nach Jahreszeit und Verbrauchergewohnheiten) werden pro Jahr im Schnitt 102 t CO2 gegenüber dem Zustand vor der Sanierung eingespart.

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt "Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld". 

Makrolage


Lengenfeld ist eine Kleinstadt mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.200 und liegt im Nördlichen Vogtland des Bundeslandes Sachsen. Die Stadt verwaltet weitere lebenswerte 7 Ortsteile mit Irfersgrün, Pechtelsgrün, Plohn/Abhorn mit dem überregional bekannten Märchen- und Freizeitpark Plohn, Schönbrunn, Waldkirchen, Weißensand und Wolfspfütz. Lengenfeld verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet und hat als Industriestadt eine lange Tradition und derzeit starkes Wachstum. Es liegt infrastrukturell sehr gut angebunden an der A72 mit 3 Autobahnanbindungen und Bahnverbindungen über Zwickau und Chemnitz.

Mikrolage


 
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule am Park mit neuer Turnhalle, Kindergärten, Arztpraxen (Ärztehaus), 2 Apotheken, ein saniertes Schwimmbad und Sportplätze befinden sich im Radius von ca. 200 m. Eine Mittelschule gibt es in Zentrumsnähe. Der Stadtpark liegt 300 m entfernt. Die Göltzschtalbrücke und die Burg Mylau befinden sich in der Nähe.

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Dieses Objekt wurde sehr günstig erworben, sodass Spielraum für eine hochwertige Sanierung bleibt, von der alle Beteiligten und die Umwelt profitieren.

Die erzielbaren Kalt-Mietpreise in Lengenfeld liegen zwischen 4,00 Euro und 6,50 Euro je nach Sanierungsgrad. Für 2020 werden in Lengenfeld ca. 5,00 Euro bis 5,90 Euro im Schnitt veranlagt, inklusive unsanierter Wohnsubstanz. Somit liegt die L&B mit ihren Mietpreisen um die 6,00 Euro im absolut üblichen Rahmen für die Qualität der Sanierung. Die fertigen Wohneinheiten sind nach Fertigstellung bisher unmittelbar vermietet worden. Die starke Nachfrage nach den fertig gestellten Wohnungen bestätigt das Angebot, sodass der Mietermix hinsichtlich des Mehrgenerationenwohnens umgesetzt werden kann.

In Lengenfeld werden bei einem Bevölkerungsanteil der über 65-jährigen von ca. 30,00 % gerade 3,00 % altersgerechter Wohnraum angeboten. Entsprechend ist die Nachfrage gerade nach diesen Flächen enorm. Familiengerechte 3- und 4-Raumwohnungen werden in Lengenfeld kaum angeboten, die Nachfrage ist auch hier sehr hoch.

Daten und Fakten

Hier finden Sie eine Übersicht der Finanzkennzahlen. Für eine größere Ansicht klicken Sie bitte auf die Grafik.

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
4 Jahre 6,00 % Ratendarlehen 01.09. 01.09.2024
Beteiligung: 400.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: jährlich, nachschüssig (act/365), ab dem 3. Jahr halbjährlich zum 01.03. und zum 01.09.
Verfügbar ab: 19.08.2020
Mindestanlagebetrag: 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 25.000 €
Downloads:
Musterdokumente:

Die wichtigsten Fragen und Antworten

Nein, Sie werden kein Gesellschafter des Unternehmens und somit ergeben sich auch keine Haftungsansprüche (weder beschränkt noch unbeschränkt) gegenüber Ihnen als Anleger.
Ihre Verzinsung beginnt an dem Tag, an dem Ihr Geld auf dem Treuhandkonto eingegangen ist. Eine genaue Aufstellung der Auszahlungen finden Sie in Ihrem Benutzerkonto.
Das Projekt hat kein Mindestvolumen, welches erreicht werden muss, was bedeutet, dass das Projekt bereits ab dem ersten Euro erfolgreich finanziert ist. Sollte im Fundingzeitraum nicht die gesamte Summe zusammenkommen, wird der Emittent das restliche Kapital aus vorhandenem Eigenkapital und den Umsätzen aus der Geschäftstätigkeit bereitstellen und das Projekt durchführen.
Emittenten sind in Deutschland dazu verpflichtet nachzuweisen, dass die Anleger jährlich Ihre Abgeltungsteuer abführen. Um diese Nachweispflicht zu erleichtern, werden die Steuern direkt abgeführt. Anleger erhalten als Nachweis für die erwirtschafteten Erträge und die abgeführten Steuern jährlich eine Erträgnisaufstellung und pro Projekt eine Steuerbescheinigung.
Freistellungsaufträge zur Geltendmachung des Sparerpauschbetrags können nur bei einem Finanzinstitut eingerichtet werden. Bei LeihDeinerUmweltGeld handelt es sich um einen Finanzanlagenvermittler und kein Finanzinstitut wie es bei Banken oder Versicherungen der Fall ist, so dass dies nicht möglich ist.

Allerdings können Anleger, deren jährliche Einkünfte pro Jahr unter dem Grundfreibetrag (Jahr 2019: 9.168,00 € für Ledige, 18.336,00 € für Verheiratete bei gemeinsamer Veranlagung) liegen, eine Nichtveranlagungsbescheinigung beim Finanzamt beantragen. Diese gilt für 3 Jahre und verhindert, dass bei der Auszahlung von Kapitalerträgen die Kapitalertragsteuer einbehalten und abgeführt wird. Dadurch müssen sich die betroffenen Anleger die Steuer nicht erst wieder vom Finanzamt über die Steuererklärung zurückholen.

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und die jeweiligen Antworten haben wir für Sie oben notiert.

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Neuigkeiten

  • 28.09.2020 - 1,50 % Bonus einmalig auf Investitionsbeträge ab 1.000 Euro sichern!

    So funktioniert's

    Beteiligen Sie sich am Projekt Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld mit mindestens 1.000 Euro, dann erhalten Sie eine einmalige Bonuszahlung von 1,50 % auf Ihren investierten Betrag. Geben Sie hierzu im Investitionsprozess folgenden Bonus Code ein:

    LB20

    Beispiel: Bei einem Investment von 3.000 Euro erhalten Sie einmalig einen Bonus in Höhe von 45,00 Euro (= 1,50 % von 3.000 Euro), der Ihnen frühestens 18 Tage nach Ablauf des Fundings auf die von Ihnen hinterlegte Bankverbindung ausgezahlt wird.

    Teilnahmebedingungen

    Diese Aktion gilt für Investitionen ab einer Höhe von 1.000 Euro in das Projekt Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld. Geben Sie zur Teilnahme im Investitionsprozess den Bonuscode LB20 ein. Es ist keine Stückelung des Betrags möglich, d.h. die 1.000 Euro müssen in einem einzigen Betrag investiert werden.
    An dieser Bonusaktion können registrierte sowie neue Anlegerinnen und Anleger teilnehmen. Der Bonus ist nicht mit anderen Aktionen kombinierbar. Die Auszahlung des Bonus' erfolgt frühestens 18 Tage nach Ende des Fundings auf Ihr angegebenes Konto.
    Die Aktion gilt für alle Investitionen ab einem Betrag von 1.000 Euro, die nach Ablauf der Frühzeichnerphase getätigt wurden, d.h. vom 03.09.2020 bis zum Ende des Fundings (Tag der Zeichnung).

    Bei Fragen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

  • 01.09.2020 - Herr Hörning, wie gehen Sie bei einer Sanierung vor?



    Mit dem aktuellen Projekt „Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld" etabliert die L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH eine neue Form des Miteinander-Wohnens in Lengenfeld: Im Rahmen der Sanierung einer Bestandsimmobilie entsteht ein Mix aus altersgerechten Wohnungen und der für die Region angepassten, bedarfsgerechten Wohnraumzuschnitten für Familien- und Single-Haushalte.

    Im Interview berichtet der Geschäftsführer, Markus Hörning, welche Vorzüge der Standort Lengenfeld bietet und weshalb er trotz der aktuellen Situation positiv in die Zukunft sieht.

    Lesen Sie hier das vollständige Interview.

  • 26.08.2020 - 40 von 56 Wohnungen sind bereits vermietet



    Die Markus Hörning Gruppe, von der die L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH ein Teil ist, hat die eigenen Umsatzziele für das gesamte Jahr 2020 zum 30.6.2020 bereits um 56,00 % übertroffen und wird diese bis zum Jahresende auf ca. 184,00 % im Vergleich zum Vorjahr steigern!

    Der Wohnungsmarkt in Lengenfeld bleibt dynamisch auf Grund der starken wirtschaftlichen Entwicklung (industrielle Neuansiedlungen) und dem Bedarf nach bestimmten Wohnungsschnitten bzw. altersgerechten Ausstattungen.

    In der letzten Woche wurden im Projekt Lengenfeld / Straße der Freundschaft zwei weitere Wohnungen fertig und an die neuen Mieter übergeben. Somit sind aktuell 40 Wohnungen vermietet.

  • 19.08.2020 - Fundingstart auf LeihDeinerUmweltGeld!

    Das Projekt Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld ist heute erfolgreich auf LeihDeinerUmweltGeld gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

    Wenn Sie bis zum 02.09.2020 um 23.59 Uhr investieren, erhalten Sie einen Bonus in Höhe von 0,50 % p.a., womit sich der Zinssatz für Sie auf 6,50 % p.a. erhöht!

Die neusten Investoren im Projekt Mehrgenerationswohnen in Lengenfeld

100 € von Thomas


27.10.2020 11:25 Uhr

1.000 € von Christian


23.10.2020 21:32 Uhr

3.000 € von Michael


08.10.2020 09:42 Uhr

2.000 € von Joachim


06.10.2020 21:20 Uhr

10.000 € von Florian


06.10.2020 14:24 Uhr

3.000 € von Lucia


04.10.2020 16:37 Uhr

3.000 € von Markus


03.10.2020 14:40 Uhr

2.000 €
01.10.2020 10:39 Uhr

1.000 €
29.09.2020 21:42 Uhr

  • Laufzeit
    • 4 Jahre
  • Zins
    • 6,00 %
  • Volumen
    • 400.000 Euro
  • Tilgung
    • halbjährliche Raten ab dem 3. Jahr
  • Zinsart
    • Festzins

Volumen:

400.000 €

Verbleibend:

18 Tage
Bereits finanziert: 190.450 €

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