Energieeffizienzhaus Landau

Anbieter der Vermögensanlage:

VARIO Vermögensverwaltung GmbH - www.landau-kronenstrasse.de

Weitersagen:

  • Energieeffizienzhaus nach KfW Standard

  • Ohne Fremdkapital finanziert

  • Bereits 60 % verkauft

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

""
Liebe Anlegerinnen und Anleger,

wir, von der VARIO Vermögensverwaltung GmbH, realisieren bereits seit über 12 Jahren Immobilienprojekte aus den Bereichen Denkmalschutz, Neubau und Bestandsimmobilien. Besonderes Augenmerk legen wir dabei auf den Bereich der energieeffizienten Sanierung denkmalgeschützter Objekte. Investieren Sie gemeinsam mit uns in das Energieeffizienzhaus Landau und unterstützen Sie den Erhalt der traditionellen Bausubstanz, sowie die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. 
 
Ihr Andreas Günter

Projektentwickler der VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Kurzbeschreibung

In der Stadt Landau in der Pfalz, die den geographischen Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße bildet, entsteht das Energieeffizienzhaus Landau. Gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform GRUNDAG soll nun ein Teil der Baumaßnahmen durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung finanziert werden. 

Durch die Revitalisierung eines denkmalgeschützten Gebäudes wird neuer Wohnraum mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen geschaffen. Im Zuge der Sanierung wird das dreistöckige Wohnhaus nicht nur modernisiert, sondern auch energetisch nach Energieeinsparverordnung (EnEV) auf den neuesten Stand gebracht. 


In der beliebten Riesengasse entsteht dadurch ein Wohnobjekt, das den Charme der Vergangenheit mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens in Einklang bringt und sich perfekt in die historische Altstadt mit seinen zahlreichen Baustilen einreiht.

Lage

Die alte Festungsstadt Landau in der Pfalz profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe sowie von der gleichzeitig ruhigen Lage inmitten der Weinberge, die der Stadt eine ganz besondere Lebensqualität verleihen. Als zentrale Drehscheibe zwischen drei europäischen Wachstumsregionen bietet die vitale Universitätsstadt damit ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.
 

Landau bietet mehr als 45.000 Einwohnern das perfekte Umfeld zum Leben, Einkaufen, Studieren und Amüsieren. Das Energieeffizienzhaus Landau zeichnet sich nicht nur durch seine aufwendige Revitalisierung, sondern auch durch seine zentrale Lage aus. Durch die Innenstadtlage sind die zahlreichen Ladengeschäfte in der Einkaufspassage, sowie Restaurants und Cafés sehr leicht fußläufig zu erreichen. Eine ausführliche Standortanalyse der bulwiengesa AG finden Sie unter dem Reiter "Standortanalyse".

Finanzierung

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform GRUNDAG durchgeführt wird. Die Immobilie ist vollständig mit Eigenkapital der VARIO Vermögensverwaltung GmbH finanziert und wird nun durch Ihren Umweltkredit teilweise refinanziert.

Mit der auf 500.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die VARIO Vermögensverwaltung GmbH Bürgerinnen und Bürgern regional, wie auch überregional die wirtschaftliche Teilhabe an der energieeffizienten Revitalisierung dieser denkmalgeschützten Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 12 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter „Beteiligungsangebot“ können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie dort im Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Ihr Beitrag zu Nachhaltigkeit

 

Das Energieeinsparpotenzial ist vor allem bei Altbauten enorm. Eine Modernisierung solcher Gebäude inklusive Dach- und Fassadendämmung, einer Umrüstung der Heizungsanlage sowie dem Austausch der Fenster kann zu einer Energieeinsparung von durchschnittlich 50 % führen. Dies hat nicht nur niedrigere Betriebskosten zur Folge, sondern auch zusätzlich einen geringeren CO2-Ausstoß durch den verminderten Energiebedarf. 

Der Endenergiebedarf des Energieeffizienzhauses Landau wird voraussichtlich bei 67,64 kWh/m2*a liegen und ist damit vergleichbar mit einem energieeffizienten Neubau eines Einfamilienhauses. Den Energieausweis mit Erläuterungen finden Sie im Downloadbereich.

Unterstützen Sie jetzt die energetische Sanierung eines denkmalgeschützen Gebäudes und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus Landau!
 

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt Energieeffizienzhaus Landau. Die Daten stammen von der bulwiengesa AG - einem der großen unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Kontinentaleuropa. Die ausführliche Analyse können Sie als Dokument unter dem Reiter "Beteiligungsangebot" als PDF runterladen (nur für registrierte Nutzer).
Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis.

Mikrolage Landau in der Pfalz


QuelleRIWIS und bulwiengesa

Als zentrale Drehscheibe zwischen drei europäischen Wachstumsregionen bietet die vitale Universitätsstadt damit ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. Der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion, die Südliche Weinstraße, zeichnet sich weiterhin durch abwechslungsreiche Angebote in der Freizeitgestaltung aus.


QuelleRIWIS und bulwiengesa

In Landau leben derzeit 45.889 Einwohner. Auch als Kulturstadt verfügt Landau über zahlreiche und reizvolle kulturelle Angebote die oft in der imposanten Jugendstilfesthalle stattfinden. Die Einwohnerzahl entwickelte sich im letzten Jahrzehnt stets positiv - insbesondere der Zuzug neuer Bewohner sorgte in den vergangenen Jahren für ein überdurchschnittliches Wachstum.

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Für die Wohneinheiten in der Größe zwischen 30,82 qm bis 122,48 qm werden Kaufpreise zwischen 126.350 Euro bis 520.500 Euro erwartet. Die Mietpreiserwartungen für die Wohneinheiten liegen aktuell bei 9,50 Euro/qm bis 12 Euro/qm kalt.

Die analysierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) sind in Landau (Pfalz) zwischen den Jahren 2011 bis 2016 um 44,40 % gestiegen. Die in 2016 beobachteten Kaufpreise liegen zwischen 1.900 Euro/qm und 3.800 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Die analysierten Mietpreise für Wohnungen (Neubau) sind in Landau (Pfalz) zwischen den Jahren 2011 bis 2016 um 39,70 % gestiegen. In 2016 lagen die beobachteten Mieten zwischen  7,50 Euro/qm und 10,30 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad ÖPNV

Der Zugang des Objekts Riesengasse 5 zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist von mittlerer Qualität. Die Entfernung zum Hauptbahnhof Landau (Pfalz) beträgt 1,10 Kilometer (rund 15 Gehminuten). Näher gelegen ist der Bahnhof Landau (Pfalz) West mit einer Entfernung von rund 500 Metern (rund acht Gehminuten).


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad Lebensmittel

Die Lage des Objekts in der Riesengasse 5 verfügt über einen sehr guten Zugang zum Lebensmitteleinzelhandel.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Rechtlicher Hinweis

Eine Veräußerung − auch in Teilen − ist nicht erlaubt. Veröffentlichungen innerhalb des üblichen Rahmens für immobilienwirtschaftliche Analysen und Bewertungen einschließlich von Präsentationen des Kunden sind erlaubt. Veröffentlichungen im Rahmen von Internet−Auftritten oder Datendokumentationen sind nur nach Abstimmung mit der bulwiengesa AG möglich; das unternehmensinterne Internet / Intranet ist davon ausgeschlossen. Es ist jeweils der Quellenverweis RIWIS und bulwiengesa anzugeben.

Die bulwiengesa AG sichert zu, dass die Daten und der Marktdatenreport mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt wurden und üblichen Qualitätsanforderungen entsprechen. Die bulwiengesa AG übernimmt keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, dauernde Verfügbarkeit, Rechtmäßigkeit, zeitliche Korrektheit und Richtigkeit der in dem Report verwendeten Informationen, Daten und Angaben, welche auch auf öffentlich zugänglichen Materialen beruhen und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und auf Richtigkeit nicht geprüft werden können. Diese Quellen werden jedoch als zuverlässig angesehen. bulwiengesa haftet darüber hinaus weder für direkte noch indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die durch die Nutzung der in diesem Report zu findenden Informationen oder Daten oder deren Mangel entstehen. Ausgeschlossen sind auch Rechte und Pflichten zwischen der bulwiengesa AG und dem Nutzer oder Dritten.

bulwiengesa behält sich vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten jederzeit vorzunehmen.
Sämtliche Informationen oder Daten, ihre Nutzung und die Anmeldung zur RIWIS Webseite sowie sämtliches mit der Webseite zusammenhängendes Tun, Dulden oder Unterlassen unterliegen ausschließlich deutschem Recht. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Berlin.

Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus, zum Beispiel zur Durchführung eines Vertrages, einer Umfrage oder bei der Registrierung für personalisierte Dienste mitteilen. Im Rahmen der personalisierten Dienste der bulwiengesa AG (RIWIS−Inhalte mit Kunden−Login), werden Ihre Registrierungsdaten unter der Voraussetzung Ihrer Einwilligung zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung elektronischer Dienste verarbeitet. Die im Rahmen der Webseiten von der bulwiengesa AG erhobenen personenbezogenen Daten werden ohne Ihre Einwilligung nur zur Vertragsabwicklung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt. Darüber hinaus erfolgt eine Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung der elektronischen Dienste der bulwiengesa AG. Im Übrigen findet keine Weitergabe an sonstige Dritte statt.

Daten und Fakten

Hier finden Sie eine Übersicht der Finanzkennzahlen. Bitte klicken Sie auf die Grafik für eine größere Ansicht.

Energieeffizienzhaus

Das denkmalgeschützte Gebäude wird auf höchstem Niveau nach KfW-Richtlinie Nr. 151 sowie gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen energieeffizient saniert. Durch die hochwertige energetische Bauweise werden der Energiebedarf und die Wohnnebenkosten nach Fertigstellung deutlich verringert.

So wird nicht nur die Umwelt, sondern auch der Geldbeutel der Bewohner geschont. Darüber hinaus wurde durch einen Gutachter ein Energieausweis erstellt, der übersichtlich den Energiebedarf des Gebäudes nach Sanierung darstellt. Den Energieausweis finden Sie im Reiter "Beteiligungsangebot".

Baukontrolle durch TÜV Rheinland

Das Objekt wird bereits während der Bauphase kontinuierlich von Gutachtern des TÜV Rheinlands geprüft und die Beobachtungen werden detailliert in Begehungsprotokollen festgehalten. Durch diese Kontrollen während der Bauphase und bei der späteren Abnahme wird ein Maximum an Bauqualität gewährleistet.

Im Reiter "Beteiligungsangebot" stellt Ihnen die VARIO Vermögensverwaltung einen solchen Baukontrollbericht beispielhaft zur Verfügung. Dieser Bericht wurde für eine andere Liegenschaft erstellt und ist nur für registrierte Nutzer abrufbar.

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
12 Monate 6,50 % endfälliges Darlehen 30.06. 30.06.2018
Beteiligung: 500.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 30.05.2017
Mindestanlagebetrag: 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 10.000 €
Downloads:
Musterdokumente:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 30.05.2017 ein Darlehen über 10.000 EUR zu 6,50 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 12 Monate, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt führen wir für Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
1 30.06.2018 € 10.705,21 € 705,21 € 10.000,00 € 10.519,21 ausstehend
Gesamt € 10.705,21 € 705,21 € 10.000,00 € 10.519,21

Die wichtigsten Fragen und Antworten

Die VARIO Vermögensverwaltung GmbH hat sich dazu entschieden ein Co-Funding durchzuführen, um möglichst vielen Anlegerinnen und Anlegern die Möglichkeit zur finanziellen Teilhabe zu geben.
Ihre Investition wird zur Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen verwendet. Aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen wird die Rendite der Anleger finanziert. Aktuell sind bereits 9 der 15 Eigentumswohnungen verkauft.
Ihre Verzinsung beginnt an dem Tag, an dem Ihr Geld auf dem Treuhandkonto eingeht. Ihre Zins- und Tilgungszahlung erhalten Sie zum Ende der Projektlaufzeit am 30.06.2018.

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

* Pflichtfeler

Neuigkeiten

  • 04.07.2017 - Energieeffizienzhaus Landau erfolgreich finanziert!

    Insgesamt 296 Anlegerinnen und Anleger haben sich am Projekt Energieeffizienzhaus Landau beteiligt und zu einem erfolgreichen Funding beigetragen. Gleichzeitig bestätigte die VARIO Vermögensverwaltung GmbH, dass weitere Wohneinheiten verkauft wurden und der Verkaufsstand nun bei 80 % liegt.

  • 30.05.2017 - Fundingstart auf LeihDeinerUmweltGeld!

    Das Projekt Energieeffizienzhaus Landau ist heute erfolgreich auf LeihDeinerUmweltGeld gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

  • Laufzeit:
    • 12 Monate
  • Zins:
    • 6,50 %
  • Volumen:
    • 500.000 Euro
  • Tilgung:
    • Endfällig
  • Zinsart:
    • Festzins
Finanzierung erfolgreich abgeschlossen

Sie haben Fragen?

069 / 2547 413 55