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Passivhaus-Vorbildprojekt in Berlin
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KlimaSchutzProjekt des Jahres 2011
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Kombination aus BHKW + Photovolatik
Mitten in der Hauptstadt steht ein Nachhaltigkeitsjuwel: Das siebengeschossige Passivmietshaus am Arnimplatz in Berlin Prenzlauer Berg beruht auf einem vorbildlichen Nachhaltigkeitskonzept. Durch die Kombination aus BHKW, Gas-Brennwerttherme und 76 Solarmodulen ist das Passivhaus ein richtiges Energie- & CO2-Einsparwunder.
Es ermöglicht den Energieverbrauch um 85 Prozent zu senken und sorgt für eine neutrale CO2-Bilanz des Hauses, welches als KlimaschutzPartner des Jahres 2011 ausgezeichnet wurde. Seine 41 Wohneinheiten (4.600 m²) sind als Passivhaus geplant, berechnet und hergestellt. Die vier gewerblichen Einheiten (650 m²) im Erdgeschoss erfüllen sogar die Kriterien des KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EnEV 7/2007).
Die Conergia GmbH & Co. KG, an der die WV Energie AG und der kommunale Versorger GGEW AG beteiligt sind, übernahm 2014 die PV-Anlage vom Eigentümer des Energiehauses - das BHKW von einem Energiedienstleister. Conergia hat inzwischen eine Mieterstromlösung umgesetzt, sodass der bisher ins öffentliche Stromnetz eingespeiste Strom nun direkt im Gebäude verwendet wird. Mit der Vor-Ort-Produktion und -Abnahme werden Energieverluste minimiert und das öffentliche Stromnetz weniger beansprucht. Sollte vor Ort nicht genug Energie zur Verfügung stehen, springt Conergia ein und liefert Ökostrom aus dem Netz dazu.
Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 5,00 % p.a. bei einer Laufzeit von 7 Jahren. Ihr Darlehen wird mit einer festen Annuität jährlich zurückgeführt, d.h. Sie erhalten jedes Jahr einen fixen Betrag (Annuität), der sich aus Tilgung und Zinsen zusammensetzt, zurück. Mit Ende der Kreditlaufzeit steigt der Tilgungsanteil, wohingegen der Zinsanteil sinkt. Unter dem Reiter „Konditionen“ können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen.
Tragen Sie zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus der Conergia GmbH & Co. KG!
Es ermöglicht den Energieverbrauch um 85 Prozent zu senken und sorgt für eine neutrale CO2-Bilanz des Hauses, welches als KlimaschutzPartner des Jahres 2011 ausgezeichnet wurde. Seine 41 Wohneinheiten (4.600 m²) sind als Passivhaus geplant, berechnet und hergestellt. Die vier gewerblichen Einheiten (650 m²) im Erdgeschoss erfüllen sogar die Kriterien des KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EnEV 7/2007).
Das Gebäude wird durch ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) und eine Gas-Brennwerttherme mit Restwärmebedarf und Warmwasser versorgt. Das BHKW versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und Warmwasser. Der Wärmeliefervertrag endet im Jahr 2026. Vertragspartner der Conergia ist hierbei nicht der einzelne Mieter, sondern der Gebäudeeigentümer. Auf den Dächern wurden 76 Photovoltaik-Module errichtet, mit einer Gesamtleistung von 20,24 kWp. Abgerundet wird das Nachhaltigkeitskonzept durch eine zentrale Grauwasseraufbereitungsanlage mit vorgeschalteter Wärmerückgewinnung, die das Schmutzwasser biologisch recycled und für WC-Spülungen wiederverwertet.
Die Conergia GmbH & Co. KG, an der die WV Energie AG und der kommunale Versorger GGEW AG beteiligt sind, übernahm 2014 die PV-Anlage vom Eigentümer des Energiehauses - das BHKW von einem Energiedienstleister. Conergia hat inzwischen eine Mieterstromlösung umgesetzt, sodass der bisher ins öffentliche Stromnetz eingespeiste Strom nun direkt im Gebäude verwendet wird. Mit der Vor-Ort-Produktion und -Abnahme werden Energieverluste minimiert und das öffentliche Stromnetz weniger beansprucht. Sollte vor Ort nicht genug Energie zur Verfügung stehen, springt Conergia ein und liefert Ökostrom aus dem Netz dazu.
Persönliche CO2 Bilanz: Je 1.000,-€ Darlehen werden etwa 0,837 Tonnen CO2 pro Jahr eingespart. Durchschnittlich verursacht ein Mensch in Deutschland einen Carbon Footprint von ca. 11 Tonnen CO2-eq.
Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 5,00 % p.a. bei einer Laufzeit von 7 Jahren. Ihr Darlehen wird mit einer festen Annuität jährlich zurückgeführt, d.h. Sie erhalten jedes Jahr einen fixen Betrag (Annuität), der sich aus Tilgung und Zinsen zusammensetzt, zurück. Mit Ende der Kreditlaufzeit steigt der Tilgungsanteil, wohingegen der Zinsanteil sinkt. Unter dem Reiter „Konditionen“ können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen.
Tragen Sie zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus der Conergia GmbH & Co. KG!
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Techn. Konzept
Hier finden Sie eine Übersicht der technischen Projektdaten.Zusammenfassung
Conergia betreibt im Gebäude die Energieerzeugungsanlagen, dazu gehören:
- Photovoltaik-Anlage - Elektrische Leistung: 20,24 kWp
- Blockheizkraftwerk - Elektrische Leistung: 16 kW; thermische Leistung: 35 kW
- Gas-Brennwerttherme mit thermischer Leistung: 90 kW
Im Eigentum der Conergia sind:
1. Blockheizkraftwerk von kraftwerk (Firma Kraft-Wärme-Kopplung GmbH)
1.1. ProduktDas gasbetriebene BHKW MEPHISTO G16+ ist serienmäßig mit Brennwerttechnik und einer Leistungsregelung ausgestattet. Der geregelte und optimierte Katalysator sorgt für eine Minimierung der Emissionen CO, NOx und unverbrannter Kohlenwasserstoffe. Dank dieser Technik reduzieren sich die Energieverluste und der CO2-Ausstoß auf ein Minimum. Strom und Wärme werden besonders umweltschonend, und damit ökologisch vorbildlich, erzeugt. Siehe auch Datenblatt.
1.2. Wartungs- und Instandsetzungsvertrag
Der abgeschlossene Vollwartungsvertrag ist über einen Zeitraum von 10 Jahren (bis 10.02.2021) bzw. 80.000 Betriebsstunden abgeschlossen und garantiert so den effizienten und wirtschaftlichen Betrieb des Blockheizkraftwerks. Bei einer Unterschreitung der Mindestverfügbarkeit pro Jahr zahlt kraftwerk eine Entschädigung. Die gesamten Betriebskosten des Blockheizkraftwerkes sind mit dem Wartungs- und Instandsetzungsvertrag so im Vorfeld des BHKW-Einsatzes sicher kalkulierbar. Das Betriebsrisiko übernimmt der Hersteller. Sämtliche Parameter des Mephisto-BHKWs werden über eine Datenverbindung fernüberwacht und können in Echtzeit fernbedient werden.
2. Photovoltaikanlage
2.1. AufbauDie Anlage ist auf dem Flachdach des Gebäudes am Arnimplatz in Berlin Prenzlauer Berg in drei Aufständereinheiten montiert. Zwei der Aufständerungen bestehen aus einer Doppelreihe von Modulen, die dritte aus einer einzelnen Reihe. Insgesamt sind 76 Module verbaut. Eine Einheit besteht aus 58, die andere aus 12 und die kleinste aus sechs Modulen.
2.2. Module
Bei den verbauten Modulen vom Typ Solon Black 208/11 handelt es sich um polykistalline Solarmodule mit folgenden Leistungsdaten:
- Nennleistung Pmax: 270 Wp
- Modulwirkungsgrad: 13,64 %
- Nennspannung Umpp: 35,45 V
- Nennstrom Impp: 7,61 A
- Leerlaufspannung UOC: 43,62 V
- Kurzschlussstrom ISC: 8,08 A
- Maximale Rückstrombelastbarkeit IR: 20 A
- Maximale Systemspannung: 1.000 V
2.3. Wechselrichter
Die PV-Module mit einer Generatorleistung von 76 x 270 Wp = 20,52 kWp sind strangweise mit den drei folgenden Wechselrichtern verbunden:
- 1 x SMA Sunny Tripower STP 15000TL-10
- 2 x SMA Sunny Boy SB 5000TL-20
2.4. Netz- und Anlagenschutz, Absicherung
Nach der Konformitätserklärung des Herstellers verfügen alle Wechselrichter über einen integrierten Netz- und Anlagenschutz (NA-Schutz), welcher die Anforderungen der VDE-AR-N 4105 erfüllt.
Um die PV-Anlage sicher vom Stromnetz trennen zu können, ist nach jedem Wechselrichter ein Lasttrennschalter (Baugröße 000. 125 A) installiert.
2.5. Netzanschluss
Der Netzanschluss ist über ein Starkstromkabel (Typ N2XH-J 4 x 50 mm² SW) und ein separates Feld in der Niederspannungshauptverteilung (NSHV) ausgeführt.
3. Gas-Brennwerttherme mit thermischer Leistung 90 kW
Die Gas-Brennwerttherme ist Eigentum des Hauseigentümers und wird von Conergia betrieben.Konditionen
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Laufzeit | Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
| 7 Jahre | 5,00 % | Annuitätendarlehen | 30.06. | 30.06.2022 |
| Beteiligung: | 80.000 Euro |
| Darlehensart: | Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | jährlich, nachschüssig (act/365) |
| Verfügbar ab: | 12.05.2015 |
| Mindestanlagebetrag: | 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 10.000 € |
| Downloads: | |
| Musterdokumente: |
Zahlungsplan
Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 12.05.2015 ein Darlehen über 10.000 € zu 5,00 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 7 Jahre, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:
Neuigkeiten
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24.06.2015 - Energiehaus Berlin erfolgreich finanziert
Das Energiehaus in Berlin fand 54 Bürgerinnen und Bürger, die sich mit Beträgen zwischen 100 Euro und 10.000 Euro finanziell beteiligten und sich eine attraktive und vor allem nachhaltige Rendite sicherten!
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05.06.2015 - Projektupdate II
In den vergangenen zwei Wochen haben bis jetzt 48 Bürgerinnen und Bürger rund 82 % der Beteiligungssumme bereits eingezahlt. Weitere detaillierte Informationen zum Projekt finden Sie im Projektvideo!
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19.05.2015 - Projektupdate I
Nach nur wenigen Tagen haben sich bereits 24 Bürgerinnen und Bürger aus ganz Deutschland am Energiehaus Berlin beteiligt und rund 42 % der Beteiligungssumme eingezahlt!
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12.05.2015 - Fundingstart auf LeihDeinerUmweltGeld
Das Projekt Energiehaus Berlin ist heute erfolgreich auf LeihDeinerUmweltGeld gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen und einen angeregten Austausch!
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Laufzeit
- 7 Jahre
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Zins
- 5,00 %
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Volumen
- 80.000 Euro
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Tilgung
- Annuität
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Zinsart
- Festzins
Finanzierung erfolgreich abgeschlossen