Energieeffizienzhaus Baden Carré

Anbieter des Investments:

VARIO Vermögensverwaltung GmbH - www.baden-carre.de

Weitersagen:

  • Energieeffizienzhaus nach KfW Standard

  • Ohne Fremdkapital finanziert

  • Baubeginn bereits erfolgt

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

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Liebe Anlegerinnen und Anleger,

mit dem "Energieeffizienzhaus Baden Carré" darf ich Ihnen unser nächstes Projekt als neue Investitionsmöglichkeit vorstellen. Es handelt sich hierbei um den energieeffizienten Neubau eines  Mehrfamilienhauses, welches nach neuestem energetischen Standard als KfW-Energieeffizienzhaus gebaut wird.

Investieren Sie gemeinsam mit uns in dieses Projekt und tragen Sie so zur nachhaltigen und umweltbewussten Bauweise bei. Wir freuen uns auf Ihre Beteiligung!
Ihr Andreas Günter

Projektentwickler der VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Kurzbeschreibung

Im Herzen Bietigheims entsteht durch die VARIO Vermögensverwaltung GmbH derzeit ein hochmodernes, energieeffizientes 5-Familienhaus mit exklusiven 2,5- & 3,5-Zimmer-Wohnungen und einer eigenen Tiefgarage. Gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform GRUNDAG soll auch bei diesem Projekt wieder ein Teil der Finanzierung durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung bereitgestellt werden. 


Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und der energieeffizenten Sanierung erreicht die Immobilie das Gütesiegel KfW-Effizienzhaus, das den neuesten energetischen Standard der Immobilie bestätigt. 

Quelle: VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Lage

Die moderne und beliebte Gemeinde Bietigheim liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Rastatt und doch mitten in der Natur. Sie bietet seinen ca. 6.300 Bewohnern alles, was das Leben lebens- und liebenswert macht: grüne Wälder und Wiesen, schöne Radwege, großzügige Sportanlagen und ein lebendiges Vereinsleben. Eine aktive Freizeitgestaltung sowie eine Integration ins Gemeindeleben wird hier jedem ermöglicht, egal ob jung oder alt. In Bietigheim gibt es alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen wie Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Metzger und Bäcker. Kinder haben in der familienfreundlichen Gemeinde einen hohen Stellenwert. Die Kindergärten bieten insgesamt ca. 370 Betreuungsplätze. Neben der Grundschule bietet die Werkrealschule und Gemeinschaftsschule vor Ort die Möglichkeit verschiedener Bildungsabschlüsse.

Mit dem Auto gelangen Sie von Bietigheim aus schnell auf die beiden großen Bundesstraßen B36 und B3. Von dort aus können Sie direkt nach Rastatt (7 km entfernt), Karlsruhe (17 km entfernt), Ettlingen (14 km entfernt) oder auf die Autobahn A5 Richtung Frankfurt oder Freiburg fahren. Tagesausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald, sowie in das leicht erreichbare Elsass laden ebenso ein, wie ein Besuch in die zahlreichen Karlsruher Museen. Der Flughafen Baden-Airpark ist mit dem PKW ebenfalls in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie eine Standortanalyse der bulwiengesa AG.



Quelle: VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Finanzierung

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform GRUNDAG durchgeführt wird. Das Projekt ist bis dato vollständig mit Eigenkapital der VARIO Vermögensverwaltung GmbH finanziert und wird nun durch Ihren Umweltkredit ergänzt.

Mit der auf 370.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die VARIO Vermögensverwaltung GmbH Bürgerinnen und Bürgern regional, wie auch überregional die wirtschaftliche Teilhabe an dem Neubau dieser energieeffizienten Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 12 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie dort im Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Informationen zur VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Die VARIO Vermögensverwaltung GmbH mit Sitz in Karlsruhe ist eine seit 2005 erfolgreich am Markt agierende Bauträgergesellschaft, die seitdem Projekte mit Fokus auf der Revitalisierung von Denkmalimmobilien, Neubauten und der Sanierung von Bestandsimmobilien umsetzt. So wurden seit 12 Jahren 40 Projekte mit insgesamt 738 Wohneinheiten realisiert. Besonderes Augenmerk wird dabei auf eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise gelegt.

Ihr Beitrag zu Nachhaltigkeit


Hinweis: Dies ist ein vorläufiger Energieausweis und enthält den erwarteten Endenergiebedarf, da es sich um einen Neubau handelt. 

Die hier geplante Luft-Wasser-Wärmepumpe bedeutet für die Bewohner mit einer günstigen Energiequelle zu heizen. Herausragend sind die unschlagbare CO2-Bilanz und die Energieeinsparungen von bis zu 75,00 % gegenüber einer herkömmlichen Ölheizung.

Zu den Bewohnern kommt die Wärme in Form einer Fußbodenheizung, wobei jeder Raum durch einen geschlossen Kreislauf einzeln steuerbar ist. Vom Keller bis zum Dach wurde hier dem Bewohner und der Umwelt zuliebe jede Möglichkeit bestmöglich in die Planung einbezogen.

Jede Wohneinheit ist mit 2 Tiefgaragenstellplätzen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Für die Bewohner bedeutet das nicht nur der Verzicht auf die winterliche Standheizung, sondern auch die Möglichkeit sich von fossilen Brennstoffen zu verabschieden und den eigenen PKW in wenigen Stunden direkt im Gebäude nahezu kostenfrei „vollzutanken“.

Unterstützen Sie jetzt den Neubau dieses energieeffizienten Gebäudes und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus Baden Carré!

Standortanalyse

Folgend finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt Energieeffizienzhaus Baden-Carré. Die Daten stammen von der bulwiengesa AG - einem der großen unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Kontinentaleuropa. Die ausführliche Analyse können Sie als PDF-Dokument unter dem Reiter Beteiligungsangebot herunterladen (nur für registrierte Nutzer).

Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis.

Makrolage Bietigheim


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Die moderne und beliebte Gemeinde Bietigheim liegt verkehrsgünstig und doch mitten in der Natur. Sie bietet alles, was das Leben lebens- und liebenswert macht: Grüne Wälder und Wiesen, schöne Radwege, großzügige Sportanlagen und ein lebendiges Vereinsleben. Eine aktive Freizeitgestaltung und Integration ins Gemeindeleben wird hier jedem ermöglicht, egal ob alt oder jung.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

In Bietigheim, im Landkreis Rastatt, leben derzeit etwa ca. 6.300 Einwohner. Die Geschichte von Bietigheim reicht bis ins 10. Jahrhundert und feierte im Jahre 1991 das 1.000-jährige Jubiläum. Die Einwohnerzahl entwickelte sich in den letzten fünf Jahren stets positiv.

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Für die Wohneinheiten, inklusive der dazugehörigen Stellplätze sowie Balkon und Terasse, in der Größe zwischen 74,44 qm bis 122,98 qm werden Kaufpreise zwischen 245.652 Euro und 405.834 Euro erwartet.

Die analysierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) sind in Rastatt zwischen den Jahren 2011 und 2016 um 41,30 % gestiegen. Die in 2016 beobachteten Kaufpreise liegen zwischen 2.500 Euro/qm und 3.250 Euro/qm. Der Verkaufspreis entspricht demnach der Wertentwicklung der letzten Jahre.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Die analysierten Mietpreise für Wohnungen (Neubau) sind in Rastatt zwischen den Jahren 2011 und 2016 um 30,80 % gestiegen. In 2016 lagen die beobachteten Mieten zwischen 6,90 Euro/qm und 10,80 Euro/qm.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad ÖPNV

Der Zugang des künftigen Objekts in der Rastatter Str. 21 zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Die Entfernung zur S-Bahnstation beträgt rund 700 Meter und ist zu Fuß innerhalb von ca. zehn Minuten zu erreichen. Von dort aus ist man mit der S-Bahn in unter 20 Minuten in Karlsruhe, ohne umsteigen zu müssen.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad Lebensmittel

Die Lage des Objekts in der Rastatter Str. 21 verfügt über einen guten Zugang zum Lebensmitteleinzelhandel. Im Umkreis von rund 500 Metern sind jeweils ein Lebensmitteldiscounter, Metzger, Bäcker und eine Apotheke erreichbar. Weitere Einkausmöglichkeiten in Form von Küchenmöbelgeschäften und einer Auto-Servicewerkstatt befinden sich ebenballs in der unmittelbaren Umgebung.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Rechtlicher Hinweis zur Standortanalyse

Eine Veräußerung − auch in Teilen − ist nicht erlaubt. Veröffentlichungen innerhalb des üblichen Rahmens für immobilienwirtschaftliche Analysen und Bewertungen einschließlich von Präsentationen des Kunden sind erlaubt. Veröffentlichungen im Rahmen von Internet-Auftritten oder Datendokumentationen sind nur nach Abstimmung mit der bulwiengesa AG möglich; das unternehmensinterne Internet / Intranet ist davon ausgeschlossen. Es ist jeweils der Quellenverweis RIWIS und bulwiengesa anzugeben.

Die bulwiengesa AG sichert zu, dass die Daten und der Marktdatenreport mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt wurden und üblichen Qualitätsanforderungen entsprechen. Die bulwiengesa AG übernimmt keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, dauernde Verfügbarkeit, Rechtmäßigkeit, zeitliche Korrektheit und Richtigkeit der in dem Report verwendeten Informationen, Daten und Angaben, welche auch auf öffentlich zugänglichen Materialen beruhen und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und auf Richtigkeit nicht geprüft werden können. Diese Quellen werden jedoch als zuverlässig angesehen. bulwiengesa haftet darüber hinaus weder für direkte noch indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die durch die Nutzung der in diesem Report zu findenden Informationen oder Daten oder deren Mangel entstehen. Ausgeschlossen sind auch Rechte und Pflichten zwischen der bulwiengesa AG und dem Nutzer oder Dritten.

bulwiengesa behält sich vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten jederzeit vorzunehmen.
Sämtliche Informationen oder Daten, ihre Nutzung und die Anmeldung zur RIWIS Webseite sowie sämtliches mit der Webseite zusammenhängendes Tun, Dulden oder Unterlassen unterliegen ausschließlich deutschem Recht. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Berlin.

Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus, zum Beispiel zur Durchführung eines Vertrages, einer Umfrage oder bei der Registrierung für personalisierte Dienste mitteilen. Im Rahmen der personalisierten Dienste der bulwiengesa AG (RIWIS−Inhalte mit Kunden−Login), werden Ihre Registrierungsdaten unter der Voraussetzung Ihrer Einwilligung zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung elektronischer Dienste verarbeitet. Die im Rahmen der Webseiten von der bulwiengesa AG erhobenen personenbezogenen Daten werden ohne Ihre Einwilligung nur zur Vertragsabwicklung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt. Darüber hinaus erfolgt eine Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung der elektronischen Dienste der bulwiengesa AG. Im Übrigen findet keine Weitergabe an sonstige Dritte statt.

Daten und Fakten

Folgend finden Sie eine Übersicht der Finanzkennzahlen für das Energieeffizienzhaus Baden-Carré. Für eine größere Ansicht klicken Sie bitte auf die Grafik.

Energieeffizienzhaus

Die Immobilie wird auf höchstem Niveau nach KfW-Richtlinie Nr. 55 sowie gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen energieeffizient gebaut. Durch die hochwertige energetische Bauweise werden der Energiebedarf und die Wohnnebenkosten nach Fertigstellung sehr gering sein.

So wird nicht nur die Umwelt, sondern auch der Geldbeutel der Bewohner geschont. Darüber hinaus wurde durch einen Gutachter ein Energieausweis erstellt, der übersichtlich den prognostizierten Energiebedarf des Gebäudes nach Fertigstellung darstellt. 

Hinweis: Dies ist ein vorläufiger Energieausweis und enthält den erwarteten Endenergiebedarf, da es sich um einen Neubau handelt. 

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
12 Monate 6,50 % endfälliges Darlehen 31.12. 31.12.2018
Beteiligung: 370.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 21.12.2017
Mindestanlagebetrag: 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 10.000 €
Downloads:
Musterdokumente:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 21.12.2017 ein Darlehen über 10.000 € zu 6,50 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 12 Monate, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
0 31.12.2018 € 10.669,59 € 669,59 € 10.000,00 € 10.492,98 ausstehend
Gesamt € 10.669,59 € 669,59 € 10.000,00 € 10.492,98

Die wichtigsten Fragen und Antworten

Die gesetzlichen Regelungen sehen vor, dass ein Anleger pro Emittent maximal 10.000 EUR anlegen darf, sofern es sich um eine Schwarmfinanzierung handelt. Alle Anleger*innen welche bereits den Maximalbetrag in die Projekte "Domizil Landau" und "Residenz Walzenmühle" investiert haben, können bei diesem Projekt keine weitere Investition tätigen. Anleger*innen welche jedoch weniger als 10.000 Euro in die Projekte "Domizil Landau" und "Residenz Walzenmühle" investiert haben, können bei dem Projekt "Baden Carré" Investitionen tätigen, welche das Gesamtinvestitionsvolumen pro Anleger von 10.000 Euro bei allen Projekten zusammen nicht überschreiten.
Ihre Verzinsung beginnt an dem Tag, an dem Ihr Geld auf dem Treuhandkonto eingegangen ist.
Nein, es wird bei dem Projekt "Baden Carré", wie auch bei bisher allen Projekten der VARIO Vermögensverwaltung GmbH, keine erstrangige Grundschuld eingetragen werden. Ebenfalls soll auch keine erstrangiger Kredit aufgenommen werden.

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Neuigkeiten

  • 09.08.2018 - Projektupdate II

    Nach Baubeginn im Februar diesen Jahres und somit nach sechsmonatiger Bauzeit wurden planmäßig die Keller- und Erdgeschosse samt Decke im Rohbau fertiggestellt. Der Rohbau des ersten Obergeschosses ist bereits in vollem Gange. Erfreulich ist außerdem, dass der Verkauf einer der fünf Wohneinheiten abgeschlossen ist und zwei weitere Wohneinheiten reserviert sind bzw. sich in der finalen Verkaufsphase befinden.

  • 30.03.2018 - Investorenreporting 2017

    Das Investorenreporting für das Projekt Energieeffizienzhaus Baden Carré ist online und kann von allen Anlegerinnen und Anlegern im Anlegerforum eingesehen werden!

  • 13.02.2018 - Projektupdate l

    Die Arbeiten am Energieeffizienzhaus Baden Carré laufen auf Hochtouren. Auf den Bildern sehen Sie den Baufortschritt am Standort. Die Tiefgarage sowie die Kellereinheiten kann man bereits erkennen.

  • 22.12.2017 - Fundingstart auf LeihDeinerUmweltGeld!

    Das Projekt Energieeffizienzhaus Baden Carré ist heute erfolgreich auf LeihDeinerUmweltGeld gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

Dieser Bereich steht nur Investoren zur Verfügung, die erfolgreich in das Projekt investiert haben!

  • Laufzeit:
    • 12 Monate
  • Zins:
    • 6,50 %
  • Volumen:
    • 370.000 Euro
  • Tilgung:
    • Endfällig
  • Zinsart:
    • Festzins
Finanzierung erfolgreich abgeschlossen

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